2-Zimmer in ruhiger Zentrumslage am Donaukanal Nähe Urania
Objektnr: 4438
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 51 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Gas - Etagenheizung |
| Betriebskosten: | € 100,00 |
| Reparaturrücklage: | € 52,00 |
| HWB: | 106 kWh/m2a |
| fGEE: | 1,60 |
Details:
1. Liftstock: Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Wohnraum mit separater Küchennische und Schlafzimmer
Baujahr Wohnhaus ca. 1958, Gas-Etagenheizung mit Raumthermostat, Ofen für feste Brennstoffe (Meller)
Gegensprechanlage, 2-fach verglaste
Kunststoff-Fenster, Parkett-, PVC- und Fliesenböden,
Küche inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank mit
Gefrierfach, E-Herd, Doppelspüle),
Sicherheitstüre, Waschmaschinenanschluss,
Kellerabteil
Betriebskosten mtl. ca. € 100,-- (inkl. MwSt.)
Instandhaltungsrücklage mtl. ca. € 52,--
Grundriss:
Beschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer ca. 1958 errichteten Wohnhausanlage. Aufgrund der Ausrichtung besticht sie vor allem durch die ruhige Lage in einem ansonst quirligen Viertel und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Nähe zum Nestroyplatz bietet eine optimale öffentlich Verkehrsanbindung durch die U1. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man Haltestellen der Straßenbahnlinien O (Franzensbrücke), 1, 2 und D (Julius Raab Platz). Nach einem kurzen Spaziergang erreicht man außerdem die Stationen der U-Bahn-Linien U4 (Schwedenplatz) und U2 (Taborstraße).
Alle Infrastruktureinrichtungen des ersten Bezirks, die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, bekannte Gastronomie, Theater, Oper oder Kabarett liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch bequem zu erreichen sind die Flanierwege entlang des Donaukanals und die verschiedensten Kultur- und Freizeiteinrichtungen des 2. Bezirks, wie zum Beispiel der Nestroyhof oder das Odeon-Theater in der Taborstraße, der Augarten, der allseits beliebte Wiener Prater oder das Ernst Happel Stadion.
Die gemütliche Wohnung bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Wohnraum mit separater Küchennische und Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung mit Raumthermostat, alternativ kann der Ofen für feste Brennstoffe im Wohnraum genutzt werden. Ausgestattet ist die Wohnung mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern und einer Küche inkl. Einbaugeräten. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, das Badezimmer ist verfliest, Abstellraum, Eingangsbereich und separates WC sind mit PVC-Böden ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
