Erstbezug nach Renovierung in Innenhoflage Nähe Nestroyplatz - zu Fuß in die Innenstadt!
Objektnr: 94934
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 68 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Betriebskosten: | € 145,59 |
| Reparaturrücklage: | € 79,81 |
| HWB: | 125 kWh/m2a |
| fGEE: | 3.27 |
| Bäder: | 1 |
|---|
Grundriss:
Beschreibung:
Diese hochwertige und stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ursprünglich etwa 1832 errichteten Wohnhauses, welches ca. 1952 wiederaufgebaut wurde. Aufgrund der Ausrichtung in den liebevoll gestalteten Innenhof, besticht sie vor allem durch die ruhige, aber zentrale Lage.
Zwischen Nestroyplatz und Praterstern gelegen, bietet die Liegenschaft eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U1 bzw. U2.
Alle Infrastruktureinrichtungen des ersten Bezirks, die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, bekannte Gastronomie, Theater, Oper oder Kabarett liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch bequem zu erreichen sind die Flanierwege entlang des Donaukanals und die verschiedensten Kultur- und Freizeiteinrichtungen des 2. Bezirks, wie zum Beispiel der Nestroyhof oder das Odeon-Theater in der Taborstraße, der Augarten, der allseits beliebte Wiener Prater oder das Ernst Happel Stadion.
Auf etwa 68 m² Wohnfläche stehen den zukünftigen Bewohnern Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Wohnküche und Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist durch eine Innenwand vom Wohnbereich abgegrenzt und mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Besonders elegant ist das Badezimmer mit seinen hohen Gewölbedecken. Ein großzügiges Kellerabteil mit Licht ist ebenfalls im Angebot enthalten, zum Abstellen der Fahrräder dient ein Fahrradraum, der gemeinschaftlich genutzt wird, Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine und Trockner befindet sich im Abstellraum.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
