2-Zimmerwohnung mit toller Öffi-Anbindung in Leopoldstadt
Objektnr: 4560
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 55 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 105,00 |
| Reparaturrücklage: | € 55,00 |
| HWB: | 110 kWh/m2a |
| Bäder: | 1 |
Details:
zentraler Vorraum, Wannenbad mit WC, Küche mit Geräten, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster und -türen, Küche mit Geräten (Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler), Wannenbad mit WC
Gas-Konvektor im Wohnzimmer, Warmwasserboiler in der Küche
Sensationelle, öffentliche Anbindung!
Grundriss:
Beschreibung:
Die 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines ca. 1958 erbauten Wohnhauses zwischen Engerthstraße und Vorgartenstraße, in einer ruhigen Einbahnstraße, im Stuwerviertel in der Leopoldstadt. Seit der Eröffnung des Campus WU 2013 hat dieses Grätzl eine rasante "Attraktivitätssteigerung" erfahren.
Die Wohnung besticht vor allem durch die Nähe zur U-Bahn-Station „Vorgartenstraße“. Der Stephansplatz ist mit der U1 in rund 5 Minuten erreichbar. Nur eine Station entfernt liegt der Bahnhof Praterstern mit S-Bahn und U2.
Infrastruktureinrichtungen wie Billa, Spar und diverse Gaststätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Prater mit seinen vielzähligen Attraktionen, sowie die Prater-Hauptallee, die zu sportlicher Ertüchtigung einlädt, sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Auch der Campus der Wirtschaftsuniversität Wien ist fußläufig in nur ca. einer Viertelstunde erreichbar. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Vorgartenmarkt bietet ein umfangreiches Sortiment an Bio-Lebensmitteln und regionalen Spezialitäten. Die Donauinsel zur Sporteln oder Chillen ist fußläufig über die Donauuferbrücke oder mit der U1 gut zu erreichen.
Den künftigen Eigentümern stehen ein zentrales Vorzimmer, Küche mit Geräten, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Wannenbad mit WC zur Verfügung. Im Vorraum und den zwei Zimmern sind Parkettböden verlegt, das Bad ist verfliest, in der Küche ist ein PVC-Boden verlegt. Alle Räume sind südöstlich auf die Wachauerstraße ausgerichtet.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Konvektor im Wohnzimmer. Der Durchlauferhitzer für Warmwasser befindet sich in der Küche.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
