€ 320.000,00

2-Familienhaus mit Nebengebäuden in ländlicher Ruhelage im Kamptal

Thürnthal
Objektnr: 4146

Kaufpreis € 320.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 184 m2
Grundfläche: 1.281 m2
Zimmer: 6
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 209 kWh/m2a
fGEE: 2,84

Details:

Liegenschaft mit diversen Nebengebäuden, Stadl, ehemalige Stallungen usw.. Zur Haltung von Kleintieren bzw. zum Unterstellen diverser Maschinen geeignet.

 

Erdgeschoß:

Diele/Vorraum, Küche mit Sitzbereich, Duschbad, separates WC, 3 Zimmer

 

Obergeschoß:

zentraler Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia

 

ca. 30 m² Teilkeller

 

2 getrennte Wohneinheiten möglich, straßenseitig Vollwärmeschutz, Eternit-Dach, Strom-, Abwasserleitungen und Verrohrungen neu (2020), Trockenlegung gesamtes Haus (2019), Wirtschaftstrakt hofseitig mit div. Wirtschaftsräumen, ehemalige Stallungen, Heizraum, Holzstadel, überdachte Unterstellflächen, 2-fach verglaste Holzfenster, Holztüren, Parkett- Laminat- und Fliesenböden, 2 Bäder, 2 Küchen, Alarmanlage, Hausbrunnen

 

Ölheizung, Schwedenofen, Ofen für feste Brennstoffe (Gas an der Straße)

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze OG

Beschreibung:

Das Haus wurde in den Nachkriegsjahren aufgebaut und ca. 1950 erweitert. Die Aufstockung und damit die Vergrößerung der Wohnfläche auf ca. 184 m² erfolgte 1982. Das teilunterkellerte Haus mit zwei Zugängen befindet sich in ländlicher Ruhelage und bietet hofseitig einen Wirtschaftstrakt mit diversen Wirtschaftsräumen, ehemalige Stallungen, überdachte Unterstellflächen sowie einen Holzstadel.

Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln und zur Gemeinde Fels am Wagram gehörend, liegt Thürnthal. Auf einer Terrasse des Wagrams liegend, gilt das ca. 3 km entfernte Fels mit seinen romantischen Kellergassen als eines der ältesten und bedeutendsten Weinanbaugebiete Niederösterreichs. Langenlois mit seiner Weintradition sowie Krems mit seiner Infrastruktur sind in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. So erreicht man vom Busbahnhof Fels mit dem REX4 den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer knappen Stunde, in Krems ist man in ca. 20 Minuten. Infrastruktur wie Supermärkte, Volksschule und Neue Mittelschule sowie praktische Ärzte mit Hausapotheke gibt es in Fels am Wagram. Einen Kindergarten gibt es im Ort.

In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft liegt ein gemeindeeigener Badteteich, der mit einer Zutrittskarte um € 20,--/Jahr von den Einheimischen benützt werden kann.

Der Zugang zum Haus erfolgt straßenseitig in das Erdgeschoß, wo neben der Diele mit dem Stiegenaufgang, ein separates WC und eine Küche mit Sitzbereich und Geräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dampfgarer und Mikrowelle) zur Verfügung steht. Weiters werden noch ein Zimmer, das derzeit als Stube genützt wird, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss geboten.

Die Wohnfläche im Obergeschoß verteilt sich auf zentralen Vorraum, separates WC, Küche und westlich ausgerichetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit traumhaftem Blick ins Kamptal. Zwei Zimmer, die mit einem Durchgang verbunden sind, ein Bad mit Eckbadewanne sowie ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.

In den letzten drei Jahren wurden umfangreiche Sanierungen/Renovierungen durchgeführt. So wurde das gesamte Haus trockengelegt, Strom- und Abwasserleitungen neu verlegt, die Verrohrungen ausgetauscht sowie teilweise die Böden und Sanitäreinrichtungen erneuert.

 

Anfrageformular:

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