€ 670.000,00

Ländliche Idylle Nähe Sieghartskirchen

Elsbach
Objektnr: 4277

Kaufpreis € 670.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 228 m2
Grundfläche: 856 m2
Zimmer: 7
Heizung: Einzelofenheizung
HWB: 182 kWh/m2a
fGEE: 3,36

Details:

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenauf- bzw. abgang, Küche mit Essbereich und Ausgang auf Terrasse und Garten, Bauernstube, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Zimmer

 

Dachgeschoß: zentraler Vorraum, 4 Zimmer, Duschbad, Flur mit Ausgang auf Südbalkon

 

Wohnkeller mit 2 Zimmer und Nebenräumen, Lager von außen zugänglich

 

Baujahr: ca. 1978/79

 

Zentralheizung für Festbrennstoffe mit Radiatoren, Hauswasserbrunnen mit elektrischer Pumpe (Komplettversorgung)

 

Bramac-Dach, tw. Holzdielenbretterboden, Küche mit Geräten und Küchenofen, im DG 2 Kachelöfen, im Keller Ofen für Festbrennstoffe, Abstellplatz für 2 PKW, ca. 200 m² Gründland (Pacht von Gemeinde), Gartenbewässerung, Mähroboter

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Das solide, vollunterkellerte, sehr gut geschnittene Einfamilienhaus wurde ca. 1978/79 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einem gepflegten, nahezu uneinsehbaren Garten nur wenige Kilometer von der Marktgemeinde Sieghartskirchen entfernt in Elsbach, nahe bei Wien.

Elsbach gehört zur Marktgemeinde Sieghartskirchen und liegt östlich der Kleinen Tulln. Die ausgewogene Infrastruktur von Sieghartskirchen bietet alle wesentlichen Einrichtungen (z.B. Bank, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Supermärkte, Schwimmbad uvm.). Die Gemeinde ist mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad schnell von Elsbach aus erreichbar. Unweit der Liegenschaft gibt es eine Autobushaltestelle des Schulbusses (Linien 447, 547) nach Sieghartskirchen. Nach Wien sind es mit dem Auto über den naheliegenden Riederberg nur ca. 20 Minuten.

Die ca. 10 km entfernte Einkaufsstadt Tulln bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, das Landesklinikum Tulln, Schulen und Gastronomiebetriebe.

Der Hauseingang erfolgt straßenseitig über den Vorplatz in das Erdgeschoß, wo vom zentralen Vorraum ausgehend eine Holzküche mit Essbereich und Geräten (Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr) sowie ein Herd für Festbrennstoffe zur Verfügung steht. Die Küche bietet einen Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten mit Altbaumbestand. Über ein Gartentor erreichbar gibt es zusätzlich südlich der Liegenschaft ca. 200 m² Grünland mit Zugang zum Sportplatz, der von der Gemeinde Sieghartskirchen gepachtet ist.

Weiters befinden sich im Erdgeschoß noch eine gemütliche Bauernstube, ein helles, freundliches Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein ostseitig gelegenes Zimmer.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß, wo sich vom zentralen Vorraum ausgehend ein ca. 20 m² großes Zimmer, ein nordseitiges Zimmer/Stube, ein Duschbad mit WC und zusätzlicher E-Heizung, sowie zwei weitere Zimmer befinden. Der Aufgang in den Dachboden erfolgt von Zimmer 5. Vom Flur gelangt man auf den Südbalkon mit Traumblick in den Wienerwald. Sowohl im Schlafzimmer als auch in der Stube befindet sich jeweils ein Kachelofen.

Der Keller mit Fenster ist voll ausgebaut, beheizt, die Raumhöhe ist ca. 2,50 m. Hier liegen ein Hobbyraum mit einem Ofen für feste Brennstoffe, eine Speis, ein Abstellraum, ein Zimmer und ein Lagerraum, der auch von außen über eine Rampe zugänglich ist.

Die Beheizung erfolgt mittels Festbrennstoffofen, ein Gasanschluss ist an der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Wasserversorgung des gesamten Hauses wird über den eigenen Brunnen mit elektrischer Pumpe erledigt und über den örtlichen Kanal abgeleitet. Ein Abstellplatz für zwei PKW ist vor dem Haus vorhanden.

 

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

Immobilie Nr. 4352 | Rudi Dräxler
€ 650.000,00
Heimeliges Blockhaus auf ebenem Grund in Zentrumslage
Wohnfläche:134 m2
Grundfläche:798 m2
Immobilie Nr. 4269 | Rudi Dräxler
€ 690.000,00
Ruhig gelegenes Haus mit Garage und Garten in Zentrumsnähe
Wohnfläche:162 m2
Grundfläche:1.209 m2
Immobilie Nr. 4267 | Rudi Dräxler
€ 690.000,00
Entzückendes Reihenhaus mit traumhaftem Blick am Loudonschen Wald
Wohnfläche:147 m2
Grundfläche:148 m2
Immobilie Nr. 4210 | Rudi Dräxler
€ 690.000,00
Attraktives Landhaus in Bestlage im Wienerwald
Wohnfläche:153 m2
Grundfläche:605 m2
Immobilie Nr. 4278 | Rudi Dräxler
€ 650.000,00
Für Naturliebhaber! Gartenparadies mit zauberhaftem Wohnhaus
Wohnfläche:72 m2
Grundfläche:1.666 m2