€ 350.000,00

Ländliche Idylle Nähe Sieghartskirchen

Elsbach
Objektnr: 4138

Kaufpreis € 350.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 113 m2
Grundfläche: 730 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 253 kWh/m2a
fGEE: 2,83

Details:

Erdgeschoß: Stiegenhaus,Vorraum/Gang, 3 Zimmer, Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC, Wohnzimmer, Balkon, Küche mit Essbereich

 

Vollkeller mit Waschküche, Technikraum, Stüberl, WC, Abstell- und Lagermöglichkeiten, Garage mit direktem Zugang zum Haus

 

Baujahr: 1981

 

Ziegelmassivbau mit Thermoputz, BRAMAC-Dach,

Holztüren, 2-fach verglaste Holzfenster, tw. mit Außenjalousien, Küche mit Geräten, 2 separate WC, Garage mit elektr. Rolltor, Gartenhaus, Brunnen zur Gartenbewässerung, Schuppen

 

Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Zusatzofen für feste Brennstoffe, Schwedenofen im Wohnzimmer

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Das vollunterkellerte, gut geschnittene Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nur wenige Kilometer von der Marktgemeinde Sieghartskirchen entfernt in Elsbach.

Die Ortschaft Elsbach liegt wunderschön eingebettet zwischen Hügeln, Wiesen, Feldern und dem westlichen Wienerwald nahe bei Wien.

Die ausgewogene Infrastruktur von Sieghartskirchen bietet alle wesentlichen Einrichtungen (z.B. Bank, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Supermärkte, Schwimmbad uvm.), verfügt über Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen und ist mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad schnell von Elsbach aus erreichbar. Unweit der Liegenschaft gibt es eine Autobushaltestelle des Schulbusses (Linien 447, 547) nach Sieghartskirchen. Nach Wien sind es mit dem Auto über den naheliegenden Riederberg nur ca. 20 Minuten.

Die ca. 10 km entfernte Einkaufsstadt Tulln bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, das Landesklinikum Tulln, Schulen und Gastronomiebetriebe.

Der Hauseingang erfolgt straßenseitig über den Keller, wo auf knapp 72 m² großzügige Nebenräume wie eine Waschküche, ein Technikraum mit Heizung und Festbrennstoffofen und ein Holzlagerungsraum, der von außen durch ein Fenster bestückt werden kann, geboten werden. Ein helles, freundliches Stüberl, ein Abstellraum, der als Speis genützt werden kann, sowie ein WC mit Waschbecken stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders zweckmäßig ist ein angebauter Abstellraum mit Fenster, der gartenseitig begehbar ist und sich vorzüglich zum Überwintern der Pflanzen eignet.

Sowohl über das Stiegenhaus als auch gartenseitig gelangt man in die Wohnebene. Über den zentralen Vorraum erreichbar, liegen nordseitig die Küche mit Essecke, ein separates WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Südseitig befinden sich noch zwei weitere Zimmer und ein Wohnzimmer mit Schwedenofen. Sowohl von Zimmer 3 als auch vom Wohnzimmer gibt es einen Ausgang auf den Balkon mit Holzgeländer, mit schönem Blick in den Wienerwald.

Von der Garage mit elektrischem, ferngesteuerten Rolltor gelangt man trockenen Fußes in das Kellergeschoß. Im Garten befinden sich eine Gartenhaus für Gartengeräte sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung und ein Lagerschuppen.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz