Einzellage! Erholungsoase inmitten von Wiesen und Feldern
Objektnr: 4495
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 120 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 1.080 m2 |
| Zimmer: | 6 |
| Heizung: | Pelletsheizung |
| HWB: | 262 kWh/m2a |
| fGEE: | 2,42 |
Details:
EG: zentraler Vorraum, Duschbad, WC, Wintergarten, Küche mit Essecke, Wohnzimmer
DG: Vorraum, 2 südseitige Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Zimmer 3 mit En Suite Bad, 1 nordseitiges Zimmer
Keller: Lagerräume, Technik, Stüberl, Waschküche
ca. 10 m² großer Schlupfdachboden von außen zugänglich
Baujahr: ca. 1950, lfd. Renovierungen und Zubau Wintergarten
Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutzfassade, Eternit Dach, Laminat- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Holzfenster mit Fensterläden, tw. Innenjalousien und Insektenschutzgittern, Holzküche mit Markengeräten, 2 Bäder, 1 separates WC, traumhafter, gepflegter, ebener Garten, Geräteschuppen, Gartenhäuschen, Carport, Autoabstellplätze
Pellets-Zentralheizung mit automatischer Fördereinrichtung und Warmwasseraufbereitung, Schwedenofen
Grundriss:
Beschreibung:
Das entzückende Landhaus wurde 1950 als Massivziegelhaus errichtet und laufend renoviert, saniert und umgebaut. Der wunderschöne Wohnsitz liegt ca. 4 km vom Ortszentrum St.Aegyd entfernt inmitten großartiger Natur, umgeben von Wald und Wiesen, ohne unmittelbare Nachbarschaft, abgesehen von Kühen und Schafen. Nach Hainfeld benötigt man ca. 20 Autominuten, St. Pölten ist ca. 40 Kilometer entfernt. Der Pilgerwanderweg nach Mariazell führt an der Liegenschaft vorbei.
Die Gemeinde St. Aegyd verfügt über gute Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Schule, Kirche, Nahversorger und noch vieles mehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Autominuten entfernt - von hier aus gelangt man zum Bahnhof Lilienfeld, der eine gute öffentliche Verbindung nach Wien und nach St. Pölten bietet.
Das gepflegte, unterkellerte Landhaus hat auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoß. Ein besonderer Hingucker ist der extrem gepflegte, liebevoll gestaltete Garten mit reizenden Plätzen zum Entspannen oder für Kinder zum Toben.
Die Wohnfläche des Erdgeschoßes verteilt sich auf den Eingangsbereich / Vorzimmer, eine Wohnküche mit Markengeräten (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) und mit offenem Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer mit Schwedenofen und Traumblick in den Garten. Ein Bad mit extra großer Dusche, ein separates WC und der gemütliche, Vollholz-Wintergarten mit hochwertigen Cottofliesen und Ausgang in den nördlichen Garten, runden das Angebot ab.
Das Dachgeschoß ist über eine urtümliche Holztreppe erreichbar. Hier findet man vom Vorraum ausgehend zwei Zimmer, die mittels Durchgang verbunden sind und wovon das südseitige Zimmer über einen Ausgang zum Balkon mit Weitblick in den Wald verfügt. An ein weiteres südseitig ausgerichtetes Zimmer mit Balkonausgang ist ein Duschbad mit Dachschrägen angeschlossen.
Der Keller ist sowohl vom Vorzimmer im Erdgeschoß als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich Lager- und Stauräume, eine Waschküche sowie der Technikraum mit Pelletsheizung und -lager. Der gesamte Keller ist verfliest.
Ein Carport für 1 PKW sowie KFZ-Abstellplätze sind vorhanden. Von außen über eine Stiege zugänglich gibt es noch einen Schlupfdachboden, der als Lagerraum genützt werden kann.
