€ 280.000,00

Großzügiges Wohnhaus in Grünruhelage - Mehrgenerationen-Eignung

Kleinzell bei Hainfeld
Objektnr: 4090

Kaufpreis € 280.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 161 m2
Grundfläche: 729 m2
Zimmer: 6
Heizung: Ölheizung mit Tank

Details:

Erdgeschoß: Diele mit Tageslicht, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse und den Garten, 1 Zimmer, Küche, kleiner Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, direkter Zugang in die Garage

 

Obergeschoß: Diele, 2 Zimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 5 m² Nord-Ost-Loggia (Grünblick), Büro-/ Gästezimmer, Abstellraum (mögliche Kochnische), kleiner Vorraum, belagsfertiges Bad und WC mit sämtlichen Anschlüssen

 

Baujahr ca. 1968, Garage (ein extra Stellplatz im Vorgarten), zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, Außenrollos in Bad und Wohnzimmer im Erdgeschoß, Süd-West-Terrasse mit Stein Griller und Markise

 

 

Grundriss:

Grundriss EG
Grundriss OG

Beschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1968 als Massivziegelhaus errichtet. Es befindet sich in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Grünblick in einer Sackgasse (geringes Verkehrsaufkommen) von Kleinzell.  im Bezirk Lillienfeld, in den Niederösterreichischen Voralpen. Die Mostviertler Ortschaft auf einer Seehöhe von 480 Metern, wird vom Halbach durchflossen und liegt im gleichnamigen Halbachtal. Das Kurhotel und die Kuranstalt Salzerbad sowie die vielen Wandermöglichkeiten, haben den Sommerfrischeort Kleinzell über seine Grenzen hinweg bekannt gemacht.

Die Landeshauptstadt Wien erreicht man entweder über die Anbindungen in Hainfeld oder mit dem Auto, die Stadtausfahrt Wien-West (60 km) innerhalb von 50 Minuten und den südlichen Wiener Stadtrand (65 km) innerhalb von 55 Autominuten.

Die über 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoß. Im Erdgeschoß findet man eine großzügige Diele, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Da Garage und Diele aneinandergrenzen, gelangt man trockenen Fußes zu seinem Fahrzeug. Vom südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer kommt man auf die Gartenterrasse und von dort über ein paar Stufen in den Garten. Von der Terrasse aus bietet sich ein wunderbarer, unverbaubarer Grünblick auf den direkt anschließenden Wald und die Berge.

 

In das Obergeschoß gelangt man über eine Holzstiege. Dort liegen 4 Zimmer, eines davon mit ca. 4,5 m² großer Loggia. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Diele, zwei Zimmer, Büro, Abstellraum (mögliche Kochnische). Des Weiteren ein belagsfertiges Bad und WC mit sämtlichen Anschlüssen sowie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die nordöstlich ausgerichtete Loggia mit Grünblick.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Ofen-Heizung. Anschlüsse für Sat-TV sowie Internet sind ebenfalls vorhanden. Vorraum, Wohnzimmer und Küche sind mit Parkettböden ausgestattet, im Obergeschoß sind außer in der Diele Teppichböden verlegt. Das Haus ist bezugsfertig und benötigt keine weiteren Umbauarbeiten.

Anfrageformular:

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