€ 790.000,00

Niedrigstenergie-multifunktionell-generalsaniert im Norden St. Pöltens

St. Pölten
Objektnr: 4077

Kaufpreis € 790.000,00
+ SD ca. € 100.500,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 206 m2
Grundfläche: 749 m2
Zimmer: 7
Heizung: Wärmepumpe
m. Darlehenrückzahlung: € 972,00
HWB: 12 kWh/m2a
fGEE: 0,55

Details:

Generalsanierung 2020/2021

 

Obergeschoß: Eingangsbereich mit Abstellraum, Vorraum, offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, 2 weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC

 

Erdgeschoß: Vorraum mit 2. Hauseingang, 4 Zimmer (davon 1 Zimmer als Hauswirtschaftsraum und 1 Zimmer als Wohnküche möglich), Bad mit Dusche und Saunanschluss, separates WC, Haustechnik

 

Luft/Wasser Wärmepumpe mit Inverter-Technologie, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Glasfaseranschluss (LAN-Verbindungen!), hochwertigster Innenausbau

 

Nur 4 km zum Universitätsklinikum St. Pölten!

Grundriss:

Obergeschoß Skizze
Erdgeschoß Skizze
Lage in der Natur

Beschreibung:

Die ländliche Ortschaft Flinsdorf liegt nur 3 km nördlich der St. Pöltener Stadtgrenze und gehört zur Marktgemeinde Obritzberg-Rust im Mostviertel, die, dank ihrer Nähe zur Landeshauptstadt, zu einer immer beliebteren Wohngegend avanciert.

 

In das St. Pöltner Stadtzentrum gelangt man über die Weiterner Straße nach nur 5 km, das Universitätsklinikum St. Pölten, der Hauptbahnhof und das Einkaufszentrum Traisenpark liegen sogar etwas näher. Eine Bushaltestelle ist nur 400 Meter vom Wohnhaus entfernt, mit der Linie 482 kommt man direkt zur Uniklinik, zum Hauptbahnhof, zu HTL und HAK, zur  Dr. Theodor Körner-Schule (NMS) sowie zum St. Josef Gymnasium. Die nächste Volksschule und der Gemeindekindergarten sind im knapp 4 km entfernten Großrust, ebenfalls mit dem Bus erreichbar.

 

Das Erholungsgebiet rund um den Viehofner See und den Ratzersdorfer Badesee erreicht man auch mit dem Fahrrad in nicht einmal 20 Minuten über die Fladnitztal Radroute.

 

Das angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem rechteckigen, Nord-Süd ausgerichteten Grundstück in der kleinen Wohnsiedlung Neu Flinsdorf. Vom ursprünglich 1981 errichteten Haus ist nicht mehr viel erkennbar, vielmehr mutet es wie ein Neubau an, wurde es doch in den letzten beiden Jahren von Grund auf saniert, umgebaut und klimatechnisch auf den neuesten Stand gebracht.

 

Die Wohnfläche von rund 206 m² verteilt sich auf die Hauptebene im Obergeschoß sowie das Erdgeschoß. Dieses untere Geschoß bietet aber nicht nur die Möglichkeit zum Wohnen, sondern ließe sich z.B. auch hervorragend als Büro nutzen. Auch eine eigenständige Einliegerwohnung wäre denkbar, da eines der Zimmer bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist und auch Bad und WC vorhanden sind. Als Stauraum steht ein über 120 m² großer, unausgebauter Dachboden zur Verfügung.

 

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 890.500,--, wobei € 790.000,-- auf den Barkaufpreis und der Rest von derzeit etwa € 100.500,-- auf die Übernahme des noch offenen Sanierungsdarlehens entfallen, das allerdings mit einer Gesamtförderung von € 69.000,-- unglaublich attraktiv ist.

Anfrageformular:

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