€ 590.000,00

Topsaniertes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle

Innermanzing
Objektnr: 4109

Kaufpreis € 590.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 165 m2
Grundfläche: 490 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 59 kWh/m2a
fGEE: 1,19

Details:

Gartengeschoß: Gang, Abstellraum, 3 Zimmer mit jeweils einem Gartenzugang, Badezimmer mit Badewanne und ein durch eine Tür separiertes WC

 

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Gang, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

 

Obergeschoß: Gang, Abstellraum, Badezimmer, zwei Zimmer

 

Baujahr: 1956

Sanierung: 2015

 

ca. 23 m² große Gartenterrasse, ca. 20 m² großer Balkon

Vollziegelmauerwerk, Vollwärmeschutzdämmung, Autoabstellplatz, 2-fach verglaste Kunststofffenster, sämtliche Böden im Wohnbereich mit Fischgrätparkett, 2 Bäder 

Grundriss:

Gartengeschoß
Erdgeschoß
Dachgeschoß

Beschreibung:

Dieses rundum äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ruhelage mit traumhaftem Grünblick in der Wienerwaldgemeinde Neustift-Innermanzing. Es wurde 1956 erbaut und 2015 saniert.

Im Ortsgebiet gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und die Neue Mittelschule Laabental. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten findet man im 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man nur etwa eine Viertelstunde bis St. Pölten, Wien Auhof im westlichen Wien erreicht man nach 30 km in rund 24 Minuten.

Das Erdgeschoß wird dominiert von einem ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon. Neben dem Vorraum mit Gang und Stiegen wird ein separates WC geboten.

Im Gartengeschoß stehen den zukünftigen BewohnerInnen 3 geräumige Zimmer mit jeweils einem Gartenzugang zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein durch eine Tür separiertes WC, sowie ein Abstellraum und Gang vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß.

Die Holzstiege am Gang führt in das Dachgeschoß. Dieses verteilt sich auf einen zentralen Gang, ein ca. 31 m² großes Zimmer mit einflügeliger und doppelflügeliger Fenstertür, ein weiteres Zimmer mit Fenster, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

 

Anfrageformular:

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