€ 320.000,00

Zauberhaftes Einfamilienhaus in wunderbarer Grünlage

Asperhofen
Objektnr: 4247

Kaufpreis € 320.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 85 m2
Grundfläche: 1.770 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 91 kWh/m2a
fGEE: 1,05

Details:

Erdgeschoß: zentraler Vorraum, Kabinett mit Schrankraum, separates WC, Bad mit Wanne, großzügiger Wohnraum mit Küchennische, Essbereich und Terrassenzugang

 

Dachgeschoß: großzügiges Zimmer, WC, Zimmer mit Zugang auf den Holzsteg, der direkt in den Garten führt.

 

Keller: Kellerraum, der als Heizraum und Waschküche genutzt wird 

 

Baujahr ca. 2000

 

Gas-Etagenheizung, Küchen-Holzofen, Solaranlage zur Wasseraufbereitung

 

Carport für 2 PKW's, Garten mit Pavillon

Grundriss:

Grundriss Skizze Keller
Grundriss Skizze Erdgeschoß
Grundriss Skizze Dachgeschoß

Beschreibung:

Dieses entzückende, ca. 2000 errichtete Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von der beliebten Stadtgemeinde Neulengbach entfernt.

 

In der Ortschaft Asperhofen befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Das nahe gelegene Neulengbach bietet eine Neue Mittelschule, eine polytechnische Schule sowie das BORG Neulengbach. Die Buslinien 442 und 475 fahren Richtung Neulengbach, Tulln und St. Pölten. Mit dem Auto erreicht man in ca. 11 Minuten den Bahnhof Tullnerfeld (Schnellfahrstrecke Wien-St. Pölten) und in ca. 31 Minuten Wien Hütteldorf.

 

Der Zugang zum Haus erfolgt auf der Südseite über den verfliesten und überdachten Eingangsbereich.

 

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen, über den zentralen Vorraum erreichbar, ein Kabinett mit Schrankraum, separates WC, Bad mit Wanne und ein großzügiger Wohnraum mit Küchennische, Essbereich und Terrassenzugang zur Verfügung. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr und Kühlschrank ausgestattet und bietet außerdem einen zusätzlichen, rustikalen Küchen-Holzofen.

 

Über eine Holztreppe gelangt man von der Wohnküche in das Dachgeschoß. Dieses bietet ein großzügiges Zimmer, ein WC sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang auf den Holzsteg, der direkt in den Garten führt.

   

Im Kellergeschoß befindet sich ein Kellerraum, der als Heizraum und Waschküche genutzt wird. Außerdem gibt es noch zwei überdachte KFZ-Stellplätze auf dieser Ebene, die man durch einen Zugang vom Keller erreicht.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, zur Warmwasseraufbereitung dient zusätzlich eine Solaranlage. In den Zimmern sind Laminatböden verlegt, der Wohnraum ist mit einem Dielenboden ausgestattet, Küchennische, Sanitär- und Nebenräume sind verfliest.

Anfrageformular:

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