€ 520.000,00

Großzügiger Familiensitz in ruhiger, zentraler Lage mit Burgblick in Neulengbach

Neulengbach
Objektnr: 4357

Kaufpreis € 520.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 191 m2
Grundfläche: 847 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 313 kWh/m2a
fGEE: 307

Details:

Erdgeschoß: Veranda, zentraler Vorraum, 1 Zimmer, Küche mit Essbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit WC

Obergeschoß: zentraler Vorraum mit Ausgang auf die Südterrasse, 4 Zimmer, Zimmer 4 mit Ausgang auf den Balkon mit Blick auf die Burg Neulengbach, Bad mit Wanne und WC

ca. 90 m² Vollkeller

ca. 59 m² gemauertes Nebengebäude bzw. Garage

Gasetagenheizung

Ziegelmassivbau, Küche mit Markengeräten, Zusatzherd für feste Brennstoffe, 2 Bäder, 2 Wohneinheiten möglich, elektr. Gartentor, Garage für 1 PKW, 2-3 Parkplätze

Der westlich an die Liegenschaft angrenzende Bauplatz von ca. 488 m² kann zusätzlich um 240.000,-- erworben werden.

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze OG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Das südwestlich ausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung als vorletztes Haus am Ende einer Sackgasse mit wunderschönem Blick auf die Burg Neulengbach.

 

Der Bahnhof Neulengbach Stadt sowie das Neulengbacher Stadtzentrum sind wenige Gehminuten entfernt. Neulengbach bietet vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Banken. Die Volksschule ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, das BORG Neulengbach erreicht man in nur zehn Minuten zu Fuß.

 

Am Bahnhof Neulengbach Stadt, wo sämtliche Zugverbindungen Richtung St. Pölten, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park & Ride Anlage. Die Autobahnzubringer auf die A1 sowohl in St. Christophen als auch in Altlengbach erreicht man nach ca. 7 km, nach Wien Auhof benötigt man mit dem Auto etwa
26 Minuten, nach St. Pölten etwa 20 Minuten.

 

Die Liegenschaft wurde ca. 1956 errichtet, ca. 1961 um ein Nebengebäude/Garage erweitert und unlängst renoviert. Über das elektrische Gartentor erfolgt die Zufahrt zur Garage, das massive Nebengebäude bietet auf über 59 m² Platz für Gartengeräte bzw. Abstellmöglichkeiten. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden. Der liebevoll gepflegte, ebene Garten ist von einer Thujenhecke umgeben und schützt so vor neugierigen Blicken.

 

Über einige Stufen und die verglaste, südseitige Veranda gelangt man in das Erdgeschoß, wo sich vom zentralen Vorzimmer ausgehend ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und in die Küche mit Marken-Geräten befinden. Ein östlich ausgerichtetes Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC runden das Angebot ab.

 

Im Obergeschoß befindet sich im zentralen Vorraum ein Ausgang auf die südseitige Terrasse mit wunderschönem Blick. Grundrissgleich zum Erdgeschoß gibt es drei ostseitige Zimmer, wovon an Zimmer 4 ein Balkon angeschlossen ist, der einen Traumausblick auf die Burg von Neulengbach bietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und WC stehen noch nur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit eine zweite Wohneinheit mit Küche (Anschlüsse vorhanden) einzurichten.

 

Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, bietet sich der Ausbau des ca. 90 m² großen Dachbodens an.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert, mit reichlich Stauraum und Abstellfläche auf knapp 90 m².

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, jedes Stockwerk verfügt über eine eigene Heizung (Junkers-Therme). Sämtliche Fenster sind mit Innenjalousien ausgerüstet. Die Geländer bei Terrasse und Balkon sind noch zu errichten !

Anfrageformular:

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