€ 790.000,00

Jahrhundertwendevilla in ländlicher Aussichtslage

Neulengbach
Objektnr: 3737

Kaufpreis € 790.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 314 m2
Grundfläche: 2.421 m2
Zimmer: 13
Heizung: -
HWB: 220 kWh/m2a
fGEE: 3,34

Details:

Erdgeschoß: Diele, 2 Vorräume, 4 Zimmer, 2 Bäder, Kabinett, 1 separates WC

 

Obergeschoß: Diele, 6 Zimmer, Küche, Teeküche, 2 Bäder

 

Dachgeschoß: 2 Kabinette mit Balkon, 1 WC, großer ausbaubarer Dachboden

 

Kellergeschoß: Gang, 2 Gewölbekeller

 

Baujahr ca. 1905, Strom, Wasser, Senkgrube, Brunnen, dzt. keine Heizung

 

Bestands- und Projektpläne vorhanden

 

Bebauung: Bauland Agrar, offene Bauweise, BKL I, II; 4 Wohneinheiten

Grundriss:

Gestaltungsvorschlag Garten
Gestaltungsvorschlag Garten
Keller Skizze
Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze
Dachboden Skizze
Lage in der Natur

Beschreibung:

Diese einst prächtige Jahrhundertwendevilla thront auf einer Anhöhe in der Siedlung Ludmerfeld in
St. Christophen und ist nur fünf Autominuten von der Autobahnausfahrt Altlengbach entfernt. Die ländliche Ortschaft gehört zur Stadtgemeinde Neulengbach, liegt südlich der Westautobahn und besteht aus einer Handvoll sehr gepflegter Einfamilienhäuser sowie einigen Bauernhöfen und Pferdeställen. Die gesamte Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet.

 

Die Haupträume des Hauses sind nach Süden ausgerichtet, die beiden Wohngeschoße durch eine zentrale Diele mit hölzernem Stiegenaufgang verbunden. Mittig an der Südseite ist eine überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang situiert, die im Obergeschoß einen ausladenden Balkon bildet. Von hier genießt man, wie von nahezu jedem anderen Fenster des Gebäudes, einen traumhaften Ausblick in die grüne Umgebung.

 

Die Wienerwaldvilla bietet derzeit ca. 313 m² Wohnfläche, die sich hauptsächlich auf Erd- und Obergeschoß verteilen, im derzeit nur teilweise ausgebauten Dachgeschoß gibt es zwei Kabinette mit je 12 m² und einen kleinen Balkon. Zusätzlich stehen im Teilkeller zwei Kellerräume zur Verfügung, deren Gewölbe man in den westseitigen Zimmern im Erdgeschoß freigelegt hat.

 

Die Eigentümerin hat Bestandspläne zeichnen und anhand dieser Projektunterlagen zur Revitalisierung dieses wunderschönen, historischen Gebäudes erstellen lassen. Mit der praktischen Umsetzung des Projekts wurde bereits begonnen.

 

Im nur zwei Kilometer entfernten St. Christophen gibt es Kindergarten, Volksschule, eine Sonderschule, einen Nahversorger, eine Trafik und Gasthäuser. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten sind im nur 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man etwa eine Viertelstunde bis nach St. Pölten, Wien Auhof im westlichen Wien erreicht man nach 30 km in rund 20 Minuten.

Anfrageformular:

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