€ 980.000,00

Repräsentative Stadtflucht mit Schwimmhalle bei Maria Anzbach

Unter-Oberndorf
Objektnr: 4053

Kaufpreis € 980.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 168 m2
Grundfläche: 1.961 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 144 kWh/m2a
fGEE: 1,57

Details:

360 m² Nutz- und Funktionsflächen
168 m² reine Wohnfläche

Baujahr 1975, Ziegelmauern mit Holzfenstern mit Isolierglas, teilweise sichtbare Dachkonstruktion

Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Partyhäuschen mit offenem Kamin, Ewe Küche im offen gehaltenen Wohn-Essbereich mit Granitarbeitsplatte, Markengeräten (u.a. einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug), 1 weitere Küche im Wirtschaftsraum, 2 Bäder, Garage

traumhaft gepflegter, teilweise aus Altbaumbestand beschatteter Garten

Gaszentralheizung, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, SAT-Anlage

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Untergeschoß Skizze

Beschreibung:

Dieses sehr gut in Schuss gehaltene und teils modernisierte Landhaus befindet sich in malerischer Umgebung auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück in der kleinen, zur Marktgemeinde
Maria Anzbach gehörenden Ortschaft Unter-Oberndorf, nur etwa einen Kilometer von Eichgraben entfernt.


Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Maria Anzbachs wie das Gemeindeamt, ein Uni-Markt, die Apotheke und das Dorf-Cafe, Kindergarten sowie Volks-und Musikschule sind in maximal fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Eichgrabner Zentrum liegt nur 3 km in östlicher Richtung, der Neulengbacher Stadtbahnhof nicht einmal 5 km in westlicher. Über den Autobahnzubringer zur A1 in Pressbaum bzw. den in Neulengbach gelangt man in einer guten Viertelstunde nach Wien Auhof bzw. in etwa 25 Minuten nach St. Pölten.

 

Dieses, in einen wunderschön gepflegten Garten eingebettete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 errichtet und in den letzten Jahren hauptsächlich als Stadtflucht genutzt. Aufgrund der leichten Hanglage wurden die Stockwerke versetzt angeordnet, wodurch jetzt an die 360 m² Nutz- und Funktionsflächen auf vier Halbstöcken zur Verfügung stehen.


Die ca. 168 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf die Gartenebene u.a. mit Wohn-Essraum, Diele und Küche, darüber liegt die Wohnebene mit zwei Zimmern, Bad und Schrankraum. Ein Halbstock unter der Gartenebene ist ein Zwischengeschoß mit Vorraum, Wirtschaftsraum mit Küche und ein weiteres Bad.

 

Im Kellergeschoß gibt es einen zentralen Vorraum, insgesamt drei Abstellräume, den Heizraum, die Pooltechnik, ein Stüberl mit Kaminofen und einen großen Lagerkeller. Die mit dem Haus verbundene  Schwimmhalle sowie die Garage an der Rückseite komplettieren das Raumangebot.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

Immobilie Nr. 4084 | Rudi Dräxler
€ 995.000,00
Wohnjuwel mit Wellnessbereich in Waldrandnähe Nahe Wien
Wohnfläche:173 m2
Grundfläche:1.245 m2