Reizende Liegenschaft mit Traumgarten in herrlich grüner Siedlungslage

Beschreibung:

Diese reizende Liegenschaft befindet sich in herrlich ruhiger Siedlungslage unweit des Ortszentrums von Maria Anzbach. In der wunderschön angelegten Gartenlandschaft mit großzügigen Rasenflächen und liebevoll gestalteten, uneinsehbaren Sitzplätzen wurde im Jahre 2007 das hübsche Einfamilienhaus in Holztafelbauweise mit zimmermannmäßig gefertigtem Dachstuhl und einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. Gleichzeitig wurde an der östlichen Grundstücksgrenze eine Stahlbetongarage aufgestellt. Das in der Baubewilligung erwähnte Carport wurde nicht ausgeführt, könnte natürlich nachträglich wieder errichtet werden. Der westliche Teil des Gartens würde sich außerdem noch zur Errichtung einer ausgedehnten Poollandschaft anbieten.

Zum Verstauen der Gartengeräte bietet eine Holzhütte an der südwestlichen Grundstücksgrenze genügend Platz, im Gewächshaus im vorderen Garten kann nicht nur ganzjährig Gemüse gezogen, sondern können auch frostempfindliche Pflanzen überwintert werden. Eine Bewässerungsanlage mit einem Sickerschacht für Regenwasser und Mähroboter 'James' erleichtern die Pflege des eigenen Grüns. 

Die Pflasterungen von Vorplatz und Gartenterrasse sowie die dekorative Gestaltung der Sandsteinmauer auf der Terrasse wurden in hochwertiger Ausführung von der Pressbaumer Firma Zappe hergestellt. Besonders gemütlich wirkt die Gartenterrasse durch die weiße Holzpergola, die den Sitzbereich an warmen Tagen mittels Stoffbespannung beschattet. Abends verbreitet der nicht nur zum Grillen, sondern auch als Feuerstelle geeignete Edelstahl-Kaminofen eine angenehme Atmosphäre.

Das hübsche und bestens gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoß. Das Erdgeschoß wird dominiert von dem offenen Wohn- und Küchenbereich mit Erker, von dem man direkt auf die etwa 40 m² große Gartenterrasse gelangt und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten hat. Die Küche ist eine klassische Ewe Küche mit eierschalenfarbenen Fronten, die mit Geräten von Miele und Siemens ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Weitere Räume im Erdgeschoß wie ein Zimmer, Duschbad mit WC und der Hauswirtschaftsraum, wo das Gas-Brennwertgerät und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind, sind ebenfalls über die zentrale Diele erreichbar.

Über die massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß, wo eine Galerie drei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon mit Blick in den Garten, und das Familienbad erschließt.

Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, die Badezimmer verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Gas-Brennwertgeräts der Firma Vaillant über den Fußboden, weiters ist eine Wasser-Entkalkungsanlage der Firma Culligan angeschlossen. Beide Bäder sind jeweils mit Waschtisch mit Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet, die WC-Keramiken sind von Villeroy&Boch, die Armaturen von Grohe, die Dusche im Erdgeschoß ist aus Echtglas. Alle Fenster und Terrassen-/Balkontüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenjalousien.

Lage, Infrastruktur und Verkehr

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach wie Kindergärten (auch schon für die Kleinsten), Volks- und Musikschule sowie der Marktplatz im Ortskern mit Ärztezentrum, Gemeindeamt und verschiedenen umliegenden Gastrobetrieben sind auch fußläufig erreichbar. Ebenfalls zu Fuß kommt man zum Kreisverkehr in Maria Anzbach, wo UniMarkt, ein Bankomat, Apotheke, ein Blumengeschäft, ein Kaffeehaus und die Feuerwehr angesiedelt sind. Mehr Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach, weiterführende Schulen wie das Sacre Coeur in Pressbaum oder das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach erreicht man ebenfalls gut mit Bus oder Bahn.

Ein Sammelpunkt des E-VOR-Sammeltaxis ist nur 140 Meter vom Grundstück entfernt und bietet so den Bewohnern zusätzlich zu Bus und Bahn ein verlässliches und flexibles Öffiangebot in der Gemeinde, außerdem sind damit auch die Bahnhöfe in Neulengbach und Eichgraben bestens angebunden. Derzeit wird die Bahnstation Maria-Anzbach mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten neu errichtet und verfügt dann auch über eine Bushaltestelle und eine neue Park&Ride-Anlage. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz, Tennisplätze, ein Sportplatz sowie Gestüte und Reitbetriebe zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.