€ 1.580.000,00

Exquisites Landhaus mit Outdoor-Pool und unverbaubarem Waldblick

Altlengbach
Objektnr: 4087

Kaufpreis € 1.580.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 248 m2
Grundfläche: 2.804 m2
Zimmer: 5
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 38 kWh/m2a
fGEE: 0,75

Details:

Exklusives Domizil mit Outdoor-Pool, Garten und unverbaubarer Aussichts- und Ruhelage.

EG: Vorraum/Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Technikraum, Zimmer mit Ensuite Bad, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur ca. 18 m² großen Terrasse mit Pool und Garten, Küche mit Siemens-Markengeräten

OG: Vorraum mit Ausgang zur Westterrasse, Master-Bedroom mit Ensuite-Bad und Schrankraum, WC, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und WC

BRAMAC Ziegeldach, Wärmedämmung, elektr. Einfahrtstor mit Fernbedienung, Videokamera, 4 PKW Abstellplätze, 4-fach gelegtes Drainagen System, Kautschukisolierung, 4G Antenne direkt vom Sendeturm, Husqvarna Mähroboter, Vorbereitung für Wintergarten, Raumhöhe im EG: 3,10 m, Küche mit Markengeräten von Siemens (Kühl-Gefrierkombi, Induktionsherd, Geschirrspüler, Backrohr)

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze OG

Beschreibung:

Diese 2014 errichtete Immobilie wurde in Holzbauweise (Fertigteil) ausgeführt und erfüllt höchste Qualitätsansprüche durch die hochwertige Ausführung, moderne Haustechnik sowie einem sehr gut durchdachten Raumkonzept.

Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Nahversorger, diverse Gastronomiebetriebe sowie Ärzte und Apotheke findet man direkt in Altlengbach. Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet die nicht einmal 4 km entfernte Stadt Neulengbach. Über die Autobahnauffahrt Altlengbach auf die A1 gelangt man in 20 Minuten nach Wien Auhof oder in der anderen Richtung in nur 18 Minuten nach St. Pölten. Zum Autobahnknoten Steinhäusl mit der Abzweigung auf die A21 sind es etwa 8 km. Ein Schulbus nach Pressbaum zum Sacre Coeur ist fußläufig erreichbar.

Über eine 4 m breite, gepflasterte private Zufahrtsstraße erreicht man das Entrée der Liegenschaft, wo Platz für mindestens vier PKW ist.

Die Wohnfläche von insgesamt 248 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß.

Das Erdgeschoß wird dominiert von einem fast 42 m² großen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse mit Pool und Garten und einer sehr großzügigen Landhausküche. Neben dem Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC wird ein nach Westen ausgerichtetes Zimmer mit Ensuite Bad und WC geboten. Im Technikraum ist die Haustechnik sowie eine Waschküche untergebracht. Der Garten ist rundum eingezäunt, Entspannung am Pool mit Privatsphäre ist garantiert.

Das Obergeschoß bietet ein zentrales Vorzimmer mit Ausgang auf die Westterrasse. Der Ausblick in den Wienerwald vom Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe und angeschlossener Südterrasse ist fantastisch. Das geräumige Ensuite-Bad ist mit Badewanne mit Doppel-Whirlpool-Funktion und TV-Anschluss, Doppelwaschbecken und in einem separaten Teil mit einer begehbaren, 1,5 x 1,5m großen Dusche ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Zwei weitere Zimmer samt Bad mit Wanne und WC können ideal als Kinderzimmer genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), die 365 Tage/Jahr mittels externem Thermostat reguliert wird. Der Warmwasserboiler hat einen 500 l Speicher, ein Kamininfrarotofen im Wohnzimmer erzeugt zusätzlich Kaminwärme.

 

Anfrageformular:

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