Haus mit Garage und Garten in ruhiger Südhanglage
Objektnr: 3714
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 47 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 532 m2 |
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
Details:
Wohnfläche im Erdgeschoß: Vorraum, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche jeweils mit Terrassenausgang
Ziegelmassiv, Baujahr 1961, Kunststofffenster
Einzelgarage, Vollkeller, überdachte Südost-Terrasse, teils terrassierter Garten
Zentralheizung mit Gas-Brennwertgerät, Fußbodenheizung und Radiatoren, Leiner Küche mit Markengeräten
Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Kanal, Gas und Telefon vorhanden; Kabel-Plus in der Straße
Grundriss:
Beschreibung:
Die Liegenschaft liegt in etwa einem Kilometer Entfernung zum Eichgrabner Ortskern im Ortsteil Hinterleiten. Auf dem leicht nach Süden abfallenden Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die getrennt voneinander zum Kauf angeboten werden. Inhalt dieses Offerts ist das obere, unmittelbar an der Straße gelegene, unterkellerte Haus mit Einzelgarage und Garten.
Das entzückende Häuschen bietet etwa 47 m² Wohnfläche, verteilt auf Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad mit WC. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse, von der man über einige Stufen direkt hinunter in den teils terrassierten Garten kommt. Der Vollkeller ist von außen durch den Garten zugänglich. Dieser unterteilt sich in einen großen und einen kleineren Lagerkeller sowie einen separaten Heizraum, in dem das Gas-Brennwertgerät untergebracht ist. Die Einzelgarage mit dem Kipptor rundet das Angebot ab.
Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in einer Viertelstunde erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa fünf Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung.
