€ 399,000,--

Schmuckes Häuschen auf Traumgrundstück in Grünruhelage - Anlegerhit !

Eichgraben
Objektnr: 3657

Kaufpreis € 399,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 94 m2
Grundfläche: 1,846 m2
Zimmer: 4
Heizung: Elektro

Details:

Zugang über überdachte Veranda

Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Bad, separates WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer

Dachgeschoß: Stiegenhaus, 2 Zimmer,

ca. 32 m² großer, separat zugänglicher Keller, Heizung: E-Heizung

neues Gartentor mit Sichtschutz, Brunnen, Waschmaschinenanschluss im Keller, neue Parkettböden in Küche und Wohnräumen im EG, Innenrollos und Insektenschutzgitter

Bei Um- oder Neubau:

Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I und II, max. 2 Wohneinheiten, offene Bauweise innerhalb der Bauflucht 

Grundriss:

Planskizze DG
Planskizze EG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Das ca. 1954 errichtete, ausbaufähige und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in ruhiger, traumhafter Aussichtslage im Ortseil Hinterleiten, ca. 1 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt.

Den künftigen Bewohnern stehen ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie ein separat zugänglicher Keller zur Verfügung.

Im Erdgeschoß liegen  die Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Essbereich, ein separates WC, ein Bad mit Duschtasse, ein Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Im Dachgeschoß finden sich noch zwei weitere Zimmer.

Das Highlite ist sicherlich der wunderschöne, gepflegte Garten mit Altbaumbestand.

Die Anschlüsse für Strom (neue Stromleitungen: 2014), Wasser und Senkgrube gibt es am Grundstück, Versorgungsleitungen für Kanal, Gas und Telefon sind in der Straße.

Es gibt die Möglichkeit der Teilung des Grundstückes, was diese Liegenschaft auch für Anleger sehr interessant macht.

Nahversorger sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Der nächste Supermarkt ist etwa sechs Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof.

Anfrageformular:

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