€ 480.000,00

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und traumhafter Aussicht

Eichgraben
Objektnr: 3599

Kaufpreis € 480.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 172 m2
Grundfläche: 620 m2
Zimmer: 7
Heizung: Pelletsheizung
HWB: 69 kWh/m2a
fGEE: 1,04

Details:

Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, separates WC, Badezimmer, Zimmer mit Schrankraum

Dachgeschoß: 3 Zimmer

Keller- bzw. Gartengeschoß: Vorraum, Stüberl mit Bar und Ausgang auf die Terrasse, Heizraum, Pelletslagerraum, Werkstatt, Abstellraum, Ausgang in den Garten

Baujahr 1979-1986, gedämmtes Eternitdach, Ziegelmassiv, Vollwärmeschutzfassade (2013, 14 cm im Erd- und Obergeschoß und 18 cm im Kellergeschoß), Pelletsheizung (2006), Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster 3-fach Verglasung (2013), tw. Rollläden, Insektenschutzgitter,  Outdoor-Pool, Biotop, Sicherheitstüre im Keller

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze

Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 1986 fertiggestellt. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahre 2013 durch die derzeitigen Eigentümer. Das vollunterkellerte Haus befindet sich in Hanglage mit traumhaftem Ausblick im Wohngebiet von Eichgraben.

 

Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, Apotheke, Supermarkt, Post, Bäckerei, Bücherei, Trafik und Tankstelle stehen direkt im Ort zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit u.a. dem Wienerwaldgymnasium.

 

Diese Schulen sind mit Bahn oder Bus aus Eichgraben gut erreichbar. Die Busstation befindet sich in Gehnähe des Grundstücks, der Bahnhof "Eichgraben-Altlengbach" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten.

 

Der Hauseingang von der Straße liegt, über die Veranda erreichbar, im Erdgeschoß. Diese Ebene unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, WC und Stiegenabgang in den Keller, den offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie in ein Zimmer mit Schrankraum und das Bad. Das Dachgeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern drei weitere Zimmer und einen herrlichen Ausblick auf die grünen Hügel Eichgrabens. Das Keller- bzw. Gartengeschoß bietet aufgrund der Hanglage des Hauses einen weiteren Wohnraum, das Gartenstüberl mit Bar und direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Außerdem stehen auf dieser Etage ein Vorraum, zwei Heizräume, der Pelletslagerraum, Werkstatt und ein Abstellraum zur Verfügung.

Anfrageformular:

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