Rarität! Repräsentatives Familienrefugium mit Grünland
Objektnr: 4622
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 286 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 27.640 m2 |
| Zimmer: | 8 |
| Heizung: | Öl |
| HWB: | 71 kWh/m2a |
| fGEE: | 0.71 |
| Bäder: | 3 |
| Terrassen: | 1: 84 m2 |
| Stellplätze: | 4 |
Details:
EG: zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Küche mit Essecke und Miele-Markengeräten, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, Zimmer mit Schrankraum, separates WC
DG: zentraler Vorraum, Zimmer mit Galerie, Zimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche und WC
ca. 108 m² Dachboden mit Parkettboden, Holzverschalung und Dachflächenfenstern
Keller: zentraler Gang, Waschküche, Lager- und Hobbyräume, Technikraum
von außen zugänglicher Gewölbe-, Weinkeller
Einliegerwohnung: zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, 2 Zimmer, separates WC, Bad mit Wanne
Grundfläche: ca. 27.640 m² (Widmung: Grünland und Forst)
Erhaltenswertes Gebäude im Grünland
zwei Wohneinheiten, 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 77 m² Keller, solar beheizter Salzwasser-Outdoor-Pool mit Badehaus, Holzschuppen mit Carport, ca. 84 m² große Südterrasse mit elektrischer Markise
Luft-Wärmepumpe und Multistar-Steuerung (entspricht Brennwertgerät mit rd. 90% Jahreswirkungsgrad), zusätzlich Holzvergaserkessel, teilw. Fußbodenheizung, Kamin- und Kachelofen
Privatstraße mit eigener Brücke, elektr. Tor mit Videoüberwachung
Beste öffentliche Erreichbarkeit mit Bus oder Bahn
Grundriss:
Beschreibung:
Die fast 2,8 ha große Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Eichgraben und ist auch mit dem Autobus oder der Bahn leicht erreichbar.
Das erhaltenswerte Gebäude im Grünland ist komplett saniert und auf dem neuesten Stand der Technik. Durch Zu- und Umbauten wurde die Wohnfläche vergrößert.
Das Landhaus bietet Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Haupthaus stehen ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer und eine gemütliche Wohnküche, sowie ein Zimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Schrankraum.
Ein ca. 109 m² großer Dachboden mit Parkettboden, Holzvertäfelung und Dachflächenfenstern eignet sich ideal als Stauraum oder auch zur Vergrößerung der Wohnfläche.
Im Kellergeschoß sind Waschküche, Technik und Lager- bzw. Hobbyräume untergebracht.
Ans Haupthaus angeschlossen, mit separatem Zugang, befindet sich eine Einliegerwohnung mit Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe und ein Multistarbrennwertgerät (rd. 90% Jahreswirkungsgrad) und zusätzlich durch einen Holzvergaserkessel.
Vom etwas erhöht gelegenen, Salzwasser-Outdoor-Pool mit Badehaus hat man einen wunderschönen Blick über das Haus hinweg Richtung Eichgrabener Kirche.
Nahversorger, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride-Anlage ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstrass (A21) oder die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 15-20 Minuten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
