€ 390.000,00

Einfamilienhaus mit unverbaubarem Grünblick in Rekawinkel

Rekawinkel
Objektnr: 4116

Kaufpreis € 390.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 112 m2
Grundfläche: 581 m2
Zimmer: 4
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 359 kWh/m2a
fGEE: 3,97

Details:

Erdgeschoß: Vorraum, Stüberl, Wellness-Bereich-Sauna, Dusche, WC, Technikraum, Lagerraum / Waschküche

 

Obergeschoß: zentraler Vorraum, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, 2 Kabinette (zusammenlegbar), Wohnzimmer mit Essbereich, Wannenbad, WC

 

Baujahr: ca. 1965

ca. 15 m² Dachboden mit Fenster

Massivbau, südseitige Terrasse direkt in den Garten, Gartengerätehaus (Holz), Biotop, Carport, Infrarotkabine

Öl-Zentralheizung, Kamin für Festbrennstoffe, Brunnen mit Hauswasserwerk und Entkalkungsanlage, Brennwerttherme, Hebeanlage (Kanal)

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG

Beschreibung:

Die nach Süden ausgerichtete, von der Hauptstraße abgewandte Liegenschaft befindet sich in Grünlage mit unverbaubarem Blick im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel.

Der südseitige Garten mit Gerätehäuschen ist leicht abschüssig Richtung Quellbach und sehr liebevoll gestaltet. Die Terrasse ist mit Klinkersteinen ausgelegt und verfügt über einen gemauerten Grill.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen über den Vorgarten mit Biotop. Über die südseitige Terrasse gelangt man in das Erdgeschoß. Aufgrund der leichten Hanglage werden die hinteren, nordseitigen Räume als Nutzfläche für die Technik, Waschküche sowie als Staubereich genützt. Im vorderen Bereich befinden sich ein Stüberl mit Kamin und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC.

Über den zentralen Vorraum erreichbar, befinden sich im Obergschoß eine Holzküche mit Geräten und Essecke, ein nordseitiges Schlafzimmer und ein elegantes Wohnzimmer mit Essbereich und wunderschönem Ausblick. Die Mauer zwischen den zwei Kabinetten, wo eine Infrarotkabine untergebracht ist, kann bei Bedarf entfernt werden. Ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot

Die zahlreichen Infrastruktureinrichtungen der Gemeinden Eichgraben und Pressbaum (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomiebetriebe und Vieles mehr) sind bequem in wenigen Autominuten erreichbar. Wien-Hütteldorf (U4) ist sowohl mit dem Auto als auch mit Schnellbahn oder Bus in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sämtliche Wohnräume des Hauses sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, im Wohnzimmer ist ein Teppich verlegt. Weiters steht den künftigen Bewohnern ein Carport für 1 PKW zur Verfügung. Im Dachboden mit großem Fenster ist ein Abstellbereich von ca. 15 m² vorhanden.

 

Anfrageformular:

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