€ 460.000,00

Heimeliges Landhaus mit gepflegtem Garten in Grünruhelage

Pressbaum
Objektnr: 4102

Kaufpreis € 460.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 131 m2
Grundfläche: 1.221 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 230 kWh/m2a
fGEE: 2,99

Details:

Erdgeschoß: Vorraum, Kabinett, Wohn-Esszimmer, WC, Duschbad, Küche

 

Dachgeschoß: 2 Zimmer, WC mit Waschbecken

 

Vollkeller mit Waschküche, Technikraum, großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten, 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus

 

Baujahr: 1965

Zubau 2. Garage und Abstellraum: 1992

ca. 40 m² große nordseitige Terrasse, leicht hanglagiger Garten mit Biohort Gartenhaus

Fassade teilweise mit Wärmeschutz (saniert 2013), Nordseite Altbestand Eternit, Eternit-Dach (2017), Alarmanlage, Holztüren, 2-fach verglaste Holzfenster, tw. mit elektr. Außenjalousien, Küche mit Zusatzherd für feste Brennstoffe, 2 separate WC, 2 Garagen mit elektr. Rolltor

Gas-Zentralheizung (Vaillant 2001) mit Radiatoren

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Die idyllisch gelegene Liegenschaft befindet sich in am Ende einer Sackgasse im Südwesten des Pressbaumer Gemeindegebiets, unmittelbar südlich des Sanatorium Pressbaum. Das Stadtzentrum von Pressbaum erreicht man, ebenso wie die Autobahnauffahrt auf die A1, innerhalb fünf Autominuten, die nächste Autobushaltestelle, Rekawinkel Sanatorium, liegt etwa zehn Gehminuten entfernt auf der Hauptstraße. In Pressbaum stehen sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten) zur Verfügung.

Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Kindergärten und Schulzentren in Pressbaum und Tullnerbach sind fußläufig bzw. mit dem Schülerbus erreichbar.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1965 errichtet und 1992 eine zweite Garage mit Kellerraum zugebaut. Der sehr gepflegte Garten ist leicht hanglagig und mit Blumenbeeten und Gemüsegarten angelegt. Nordseitig befindet sich eine ca. 40 m² große Terrasse mit mit wunderschönem Blick in den Wienerwald.

Der Zugang erfolgt über den Vorgarten und eine kleine südseitige Terrasse in den Vorraum mit Stiegenhaus ins Erdgeschoß. Das Kabinett bietet sich z.B. zur Büronutzung an, weiters stehen auf dieser Ebene noch ein Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad, ein separates WC und eine Küche mit Blick in den Garten zur Verfügung.

Im Dachgeschoß befinden sich ein westseitiges Zimmer, ein WC mit Waschbecken und ein weiteres, ca. 45 m großes Zimmer.

Der Keller bietet reichlich Platz zur Lagerung, eine Waschküche sowie der Technikraum sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Von der Garage mit elektrischem Rolltor gelangt man direkt über die Kellerstiege in den Wohnbereich, ebenso ist von der zweiten Garage der Zugang trockenen Fußes in das Haus möglich.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

Immobilie Nr. 93681 | Rudi Dräxler
€ 470.000,00
Sommerhaus auf sonnigem Grundstück
Wohnfläche:13 m2
Grundfläche:332 m2