Tolles, gepflegtes Reihenhaus mit Garten und zwei Carport-Stellplätzen

Beschreibung:

Das 3er-Reihenhaus befindet sich nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums entfernt in guter Siedlungslage und bietet einen tollen Blick auf die grüne Umgebung des Wienerwaldes.

Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nicht einmal 300 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstraße' gibt es einen Schulbus zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule). Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Bipa) bieten sich beim fußläufig entfernten Kreisverkehr oder im nahegelegenen Zentrum von Pressbaum (Hofer, Lidl, Spar, Billa).

Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen im Pressbaumer und Tullnerbacher Gemeindegebiet zwei Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitställe, das Pressbaumer Strandbad sowie diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken zur Verfügung.

Die Reihenhäuser wurden zwischen 2010 und  2015 in massiver Ziegelbauweise (25 cm Porotherm Ziegel) mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade und einem Dichtbetonkeller mit 8 cm Wärmeschutz errichtet. Sie sind mit Kunststofffenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Außenjalousien und Insektenschutzgittern, im Dachgeschoß mit Velux Fenstern mit Verdunkelungsrollos ausgestattet und werden mittels Luftwärmepumpen (mit Warmwasserspeicher) über den Fußboden beheizt.

Das angebotene Reihenhaus ist das mittlere und bietet ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohngeschoße, außerdem einen Vollkeller mit fast 40 m² und zwei KFZ-Stellplätze unter dem Carport. Wohnzimmer mit offener Küche, Vorraum im Erdgeschoß, alle Sanitärräume sowie das Kellergeschoß sind verfliest, in den übrigen Wohnräumen und Vorzimmern sind einheitlich Holzböden verlegt. Die Küche ist samt aller Einbaugeräte sowie dem Samsung Stand-Kühlschrank mit Frischwasseranschluss, Eiswürfelautomat und Getränkeklappe bereits im Kaufpreis enthalten.

Über vier Stufen kommt man zum Hauseingang im Erdgeschoß, das sich in Vorraum, WC und das Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die fast 20 m² große Gartenterrasse unterteilt. Der anschließende Garten lässt genug Platz für Spielgeräte und einige Hochbeete. Im 1. Stock erschließt ein Vorraum ein großes, aus zwei Räumen zusammengelegtes Zimmer, ein weiteres, kleineres Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Fenster. Das Dachgeschoß bietet ein weiteres großes Zimmer, ein Büro sowie ein zweites Badezimmer, das mit Waschtisch, Wanne und WC ausgestattet ist. Im Keller gibt es neben dem Technikraum drei weitere, trockene Kellerräume zum Lagern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.