€ 1.150.000,00

Imposante Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage

Pressbaum
Objektnr: 4117

Kaufpreis € 1.150.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 293 m2
Grundfläche: 995 m2
Zimmer: 9
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 222 kWh/m2a
fGEE: 3,75

Details:

Souterrain: Gang, Kellerräume, Waschküche, Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, separiertes WC, Badezimmer, Küche, 2 südseitige Zimmer, Zugang in den Garten

 

Hochparterre: Vorraum, separates WC, Küche, Badezimmer, ein nordseitiges Zimmer, zwei südseitige Zimmer, ein ostseitiges Zimmer

 

Dachgeschoß: Vorraum, ein nordseitiges Zimmer mit Balkonzugang, zwei südseitige Zimmer mit Ausblick in den Garten, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum

 

Baujahr: 1903

Zubau: 1961

Sanierung: Dach (ca. 1999), Balkon nordseitig, Fenster, laufend instandgehalten

 

ca. 5 m² großer Balkon, großzügiger Südgarten

Garage

Grundriss:

Souterrain Skizze
Hochparterre Skizze
Dachgeschoß Skizze

Beschreibung:

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassige Wienerwaldvilla im Jahr 1903 erbaut und befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St. Pölten in rund 30 Minuten.

Auf drei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 293 m².

Im Souterrain befinden sich einerseits Kellerräume und eine Waschküche, andererseits gibt es aufgrund des geschickt geplanten Grundrisses eine Einliegerwohnung. Diese bietet einen Vorraum, ein separiertes WC, ein Badezimmer, eine Küche, sowie 2 südseitige, geräumige Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür mit Zugang in den Garten.

Das Hochparterre gliedert sich in Vorraum, separates WC, Küche, Badezimmer, ein nordseitiges Zimmer, zwei großzügige, südseitige Zimmer und ein geräumiges ostseitiges Zimmer.

Im Dachgeschoß stehen den zukünftigen BewohnerInnen ein Vorraum, ein nordseitiges Zimmer mit Balkonzugang, zwei südseitige Zimmer mit Ausblick in den Garten, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß.

Anfrageformular:

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