€ 490.000,00

Familienhit in verkehrsgünstiger Grünruhelage in Pressbaum

Pressbaum
Objektnr: 3791

Kaufpreis € 490.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 151 m2
Grundfläche: 693 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 323 kWh/m2a
fGEE: 3,25

Details:

Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, separates WC, Bad mit Wanne, 2 Zimmer

Dachgeschoß: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, separates WC

Keller: Vorraum, Lagerräume, Technikraum, Garage für 2 PKW, Sauna

Baujahr ca. 1963, voll unterkellert, Gas-Zentralheizung, tw. 2-fach verglaste Kunststofffenster, Alarmanlage, Brunnen, Holz-, PVC- und Fliesenböden, Markise auf der Terrasse

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Die ebene nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Siedlungslage unweit des Ortszentrums von Pressbaum. Das voll unterkellerte Ziegelmassivhaus wurde ca. im Jahre 1963 errichtet.

 

Verkehrsmäßig sehr günstig gelegen, ist die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf (U4/Park&Ride) in ca. 15 Autominuten erreichbar.

 

Die Bahnstation Dürrwien mit regelmäßigen Schnellbahnverbindungen nach Wien Westbahnhof oder Richtung Neulengbach liegt fußläufig, ebenso die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen ins Pressbaumer Stadtzentrum sowie zu den beiden Schulzentren nach Pressbaum (Sacre Coeur) und Tullnerbach (Norbertinum).

 

Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte, Banken, Ärzte etc. der Wienerwald-Stadt Pressbaum sind mit dem Auto schnell erreichbar. Zur sportlichen Freizeitbetätigung stehen im nahen Umkreis Tennisplätze, Reitställe, das Pressbaumer Freibad, diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken sowie der Panoramaweg rund um den Wienerwaldsee, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz zur Verfügung.

Der Eingang erfolgt im Erdgeschoß über einige Stufen in den Windfang und weiter in den zentralen Vorraum, wo sich Bad mit Wanne, WC, Küche und zwei Zimmer befinden. Vom großzügigen Wohn-Esszimmer gelangt man auf die ostseitige Terrasse und in den ebenen Naturgarten.

 

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoß mit hellem, zentralen Vorraum. Hier stehen drei Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung.

 

Im Keller befindet sich neben Vorraum, Technikraum und Lagerräume auch eine Sauna. Eine Garage für 2 PKW´s, mit gartenseitiger Zufahrt, ist ebenfalls vorhanden.

Anfrageformular:

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