€ 590,000,--

Wohnhaus mit Geschichte in zentrumsnaher Aussichtslage

Pressbaum
Objektnr: 3548

Kaufpreis € 590,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 208 m2
Grundfläche: 1,726 m2
Zimmer: 8
Heizung: Elektro
HWB: 215 kWh/m2a
fGEE: 2,54

Details:

3 eigenständige Wohnungen, jede mit eigenem Eingang und Gartenzugang und voll ausgestattet mit Küche und Bad

 

Baujahr 1750: Duck-Hütte für Waldarbeiter

 

1913 Ausbau des Dachgeschoßes

 

ab 1981: Trockenlegung und Drainagierung der Grundmauern, nach und nach Sanierung aller drei Wohnungen, westl. Anbau, Wiederaufbau Lusthaus, Bau der beiden Garagen unter dem nördlichen Garten. Fassadengestaltung

 

1999: Ziegeldach und Rauchfänge erneuert

 

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Brunnen, Telefon, Sat-TV; Gas a.d. Grundgrenze

 

Stromheizungen

 

Grundriss:

Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Dachgeschoß

Beschreibung:

Die angebotene Liegenschaft liegt etwa 850 m vom Pressbaumer Stadtzentrum mit Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule entfernt. Das Grundstück steigt nach Süden hin leicht an und bietet daher einen herrlichen Blick über Pressbaumer Gemeindegebiet.

 

Dieses geschichtsträchtige Haus wurde im Jahre 1750 erstmals urkundlich erwähnt, als zu der Zeit Salzburger Waldarbeiter in die Gegend kamen und ihre Duck-Hütten errichteten. Im Laufe der Jahrhunderte gab es zahlreiche Erweiterungen und Anbauten. Im Jahre 1913 schließlich wurde das Dachgeschoß ausgebaut und während der 1980er Jahre hat die heutige Eigentümerfamilie Sanierung und Ausbau durchgeführt.

 

Zur Zeit unterteilt sich das Wohnhaus in drei eigenständige Wohneinheiten, die grundgereinigt und teilweise ausgeweißelt wurden. Die Außenanlagen wie Garten, Lusthaus sowie das Haus selbst sind in gepflegtem Zustand und äußerst ansprechend.

 

Den nächsten Supermarkt erreicht man nach nur ca. 350 m, weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie weiterführende Schulen wie die NMS oder das Sacre Coeur liegen ebenfalls in Zentrumsnähe und sind, genauso wie das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach, gut mit Fahrrad, Bus und Schnellbahn erreichbar.

Anfrageformular:

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