€ 540.000,00

Herrliche Sonnenlage am Fuße des Lastberges im Herzen des Wienerwaldes

Pressbaum
Objektnr: 94887

Kaufpreis € 540.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 172 m2
Grundfläche: 1.229 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas
HWB: 181 kWh/m2a
fGEE: 2.17
Bäder: 1
Terrassen: 1
Balkone: 1: 5 m2
Garagen: 1

Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

Diese nahezu rechteckige, nord-südlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in herrlich sonniger Grünlage, nur etwa 2 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen Pressbaums sind mit Auto oder Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Schulbushaltestelle liegt schräg gegenüber der Liegenschaft und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Dürrwien oder Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Hauptschule Pressbaum, sowie zum privaten Schulzentrum Sacre Coeur oder zum öffentlichen Schulzentrum Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf sind über die West-Autobahn in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Die Wohnfläche des etwa 1970 erbauten und ebenerdig zur Gänze unterkellerten Einfamilienhaus verteilt sich auf zwei Etagen. Der überdachte Eingang in das Erdgeschoß erfolgt an der zur Straße abgewandten Seite der Liegenschaft. Hier befindet sich auch die von wunderschönen Rosensträuchern umgebene, uneinsehbare Terrasse.

Im Erdgeschoß stehen den zukünftigen Eigentümern zentraler Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer und ein Kabinett bzw. Büro zur Verfügung. Sowohl Wohnraum als auch Schlafzimmer bieten einen Ausgang auf den etwa 5 m² großen Südbalkon mit Traumblick über den Wienerwald.

Das Dachgeschoß gliedert sich in Bodenraum, Gang, Bad, Kabinett und zwei geräumige Zimmer. Im Badezimmer stehen Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Den Vollkeller erreicht man über die Stiegen und hat neben einer ca. 15 m² großen Garage noch Vorraum, Heizraum, Lagerraum, Waschküche und drei weitere Kellerräume zu bieten.

Im gepflegten, weitläufigen, mit vielen Sträuchern und Bäumen ausgestatteten Garten gibt es ein bezauberndes Gartengerätehaus und einen Gartenbrunnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrageformular:

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