€ 790.000,00

Geschäfts-, Büro- oder/und Wohngebäude im Pressbaumer Zentrum

Pressbaum
Objektnr: 4609

Kaufpreis € 790.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 341 m2
Grundfläche: 1.018 m2
Heizung: Gas

Details:

Vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten

Straßenseitiges Hauptgebäude: Baujahr vor 1892,

60 cm Außenmauern, dzt. 3 kleine Wohnungen und ein Geschäfts- bzw. Bürolokal

2 hofseitige Nebengebäude in Holzriegelbauweise Baujahr 2014, gedämmt, mit jeweils 4 Mikrowohnungen

derzeit insgesamt ca. 341 m² Nutzfläche, Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon; Kabelplus Glasfaser in der Straße

Lage im Bauland Kerngebiet,

ca. 587 m² (straßenseitig) sind mit einer Bebauung bis Bauklasse III gewidmet, geschlossene Bauweise, 50% verbaubar

ca. 431 m² sind mit einer Bebauung bis Bauklasse II gewidmet, ebenfalls geschlossene Bauweise, 50% verbaubar

Grundriss:

Einreichplan
Lage in der Natur

Beschreibung:

Vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage unmittelbar an der Hauptstraße.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Ärzte) sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegt nur 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle der Linien 408, 454, 457 und 458 findet man nur 160 m weiter. Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnanbindung Pressbaum der A1 in rund zehn Autominuten erreichbar.

Rathaus, Volksschule und Kindergarten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten,das Schulzentrum Sacre Coeur (Kindergarten, private Volksschule, private Mittelschule, Gymnasium und Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik) ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, das Schulzentrum im Norbertinum in Tullnerbach erreicht man mit dem Bus ebenfalls in ein paar Minuten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrageformular:

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