€ 690.000,00

Jahrhundertwendevilla in Alleinlage nur 5 Minuten zum Pressbaumer Zentrum

Pressbaum
Objektnr: 4554

Kaufpreis € 690.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 266 m2
Grundfläche: 1.237 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas
HWB: 183 kWh/m2a
fGEE: 2.28
Bäder: 2
Terrassen: 1
Balkone: 1: 18 m2

Details:

Wohnebene: Veranda, großzügiges Wohnzimmer, Küche, Bad/WC mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, nordseitiges Kinderzimmer, südostseitiges Schlafzimmer mit Zugang zum Zubau (ca. 40 m²), Technikraum, Galerie mit Infrarotkabine

2. Wohneinheit: Küche/Esssbereich mit Ausgang auf den Balkon mit Traumausblick, Zimmer, Bad/WC, Wohnzimmer

Kamin mit Warmwasser-Verteilung - Umwälzkreislauf und Fußbodenheizung (Wasserkreislauf), Warmwasseraufbereitung auch elektrisch mit Solar möglich; Kachelofen, Schwedenofen, Gasanschluss im Haus

2 Wohneinheiten (WE), Massivbau, Fliesen im gesamten EG, Laminat- und "alte" Holzdielenböden in der 2. WE, Holztüren und -fenster, Infrarotkabine, Terrassenlaube, Waldsauna, Gartengerätehaus, 2 Brunnen, Baumhaus, 2-3 PKW-Parkplätze

 

Grundriss:

Planskizze Wohnbereich
Planskizze 2. Wohneinheit

Beschreibung:

Absolut idyllisch gelegen, inmitten des Wienerwaldes, quasi ohne direkte Nachbarn, liegt diese erstmals 1899 urkundlich erwähnte Wienerwaldvilla. Ursprünglich als Pferdekutschenwechselstation unter Kaiser Franz Josef errichtet, sind die historischen Wege und Plätze noch heute erhalten.

Trotz Alleinlage ist das Zentrum der Stadtgemeinde Pressbaum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus, Raiffeisen Bank, Ärzte, diverse Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad und Auto erreichbar.

Die nächste Autobushaltestelle Pressbaum Zentrum/Gemeinde (Linien 408, 454, 458) ist etwa 10 Gehminuten entfernt gegenüber dem Rathaus auf der Hauptstraße, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in nicht einmal einer Viertelstunde. Das Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind rasch mit den Bussen erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die ca. 1,5 km entfernte Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in etwa 20 Minuten.

Zum Haus gelangt man über einige Naturstufen, durch den vorgelagerten kleinen Wald, am Südgarten und der Terrassenlaube vorbei und über die verglaste Veranda in die Wohnebene.

Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² steht ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, die Küche und ein Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Nordseitig liegt das helle, freundliche Kinderzimmer, und südseitig das Schlafzimmer, das mit dem ca. 2007 getätigten Zubau (ca. 40 m²) verbunden ist. Über eine Holztreppe erreichbar, liegt noch der Galeriebereich. Der lichtdurchflutete Raum mit Infrarotkabine kann gut als Wellness-Bereich genützt werden.

Auf der Hinterseite des Hauses, von außen über einige Stufen zugänglich, liegt eine Einliegerwohnung, die neben Küche (Anschlüsse installiert) mit Essbereich und Ausgang auf den ostseitigen Balkon mit Traumblick, Bad mit Wanne und WC, ein ostseitiges Zimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin bietet. Dieser Wohnbereich ist im Großen und Ganzen noch sehr urtümlich mit den typischen Holzfenstern, den Holztrams und den massiven Dielenböden, erhalten.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrageformular:

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