€ 1.150.000,00

Repräsentativer Landsitz mit Schwimmhalle und Sauna in Hochstraß

Hochstraß
Objektnr: 4076

Kaufpreis € 1.150.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 174 m2
Grundfläche: 1.513 m2
Zimmer: 4
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 69 kWh/m2a

Details:

Erdgeschoß: Diele, 2 WC, 2 Zimmer mit angeschlossenem Bad, 1 Zimmer/Büro, Küche, Wohn-Esszimmer mit "Turmzimmerchen" und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

 

Unter- bzw. Gartengeschoß: Vorraum, Technikraum, Waschküche, Kellerräume, die als Gästezimmer genützt werden können, Duschbad, WC, Sauna mit Dusche, ca. 90 m² große Schwimmhalle mit Indoor-Pool und Ausgang auf die Gartenterrasse

 

vorbereiteter Dachboden: ca. 122 m²

 

Doppel-Garage zum barrierefreien Zugang, ausbaufähiger Dachboden, Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien, Regenwasserzisterne, Kühlhaus neben Küche

 

Beheizung: Ölzentralheizung über Radiatoren, in allen gefliesten Räumen Fußbodenheizung, Kachelofen

 

Baujahr 2000-2001

Grundriss:

Planskizze Erdgeschoss
Planskizze Kellergeschoss

Beschreibung:

Dieser repräsentative Familienwohnsitz befindet sich in Hochstraß, einem Ortsteil der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf, welche auch die Schul- und Pfarrgemeinde darstellt. Einen Kindergarten gibt es direkt in Hochstraß in nur ca. 600 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt auf die A21 liegt ca. 1,5 km entfernt, den Knoten Steinhäusl (A1, A21) erreicht man nach ca. 5 km.

Das Landhaus wurde in den Jahren 2000 bis 2001 in Ziegelmassivbauweise erbaut. Die gesamte Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf das Erdgeschoß, über die Garage betreten, ist diese Ebene auf Straßenniveau barrierefrei. Im ebenso großen Unter- bzw. Gartengeschoß sind Heiz- und Tankraum, diverse Kellerräume, die teilweise als Gästebereich genützt weden können, sowie ein kleines Duschbad und der Saunabereich untergebracht. Die größte Fläche nimmt die Schwimmhalle mit über 91 m² ein, deren Türen sich zur großen Gartenterrasse zur Gänze öffnen lassen.

In der Wohnebene befindet sich die Diele und ein Gäste WC, gleich daneben kommt man in die mit Markengeräten ausgestattete Küche und das kleine Kühlhaus. Vom fast 80 m² großen Wohn-Esszimmer führen zwei doppelflügige Türen auf die über 67 m² große Südwest-Terrasse, von der man über zwei Steintreppen weiter in den wunderschönen, gepflegten Garten gelangt.

Über die Garage kommt man barrierefrei über eine Schleuse ins Wohnhaus. Dieser nördliche Bereich des Hauses unterteilt sich in einen L-förmigen, zentralen Vorraum mit Abstellraum und WC sowie in ein Büro und zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen.

Der ca. 122 m² große Dachboden ist über die Schleuse und eine Holztrepppe erreichbar und bietet sich für eine Vergrößerung der Wohnfläche an.

 

Anfrageformular:

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