€ 560.000,00

Einfamilienhaus mit sensationellem Wienerwald-Panorama in der Schubertsiedlung


Kaufpreis € 560.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 119 m2
Grundfläche: 827 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 266 kWh/m2a
fGEE: 2,86

Details:

Obergeschoß: Windfang, separates WC, Vorraum, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 3 Kabinette, 1 großzügiges Zimmer

 

Gartengeschoß: 2 geräumige Zimmer, Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Heizraum mit WC, Keller, Heizöllager, Abstellraum

 

bodengleiche Dusche, Sauna, Treppenlift, überdachte Südterrasse, Gartenbrunnen, SAT-Anlage

 

Garage für 1 PKW, zusätzlicher Stellplatz

 

Baujahr ca. 1963

 

Gas-Zentralheizung

Grundriss:

Grundriss Skizze OG
Grundriss Skizze EG

Beschreibung:

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt auf einem leicht abfallenden Eckgrundstück auf der Schubertsiedlung, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Zum Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab.

 

Der Zugang zum Haus erfolgt nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man über ein paar Stufen in das Obergeschoß.

 

Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Obergeschoß stehen, über den Windfang bzw. Vorraum erreichbar, ein separates WC, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, drei südseitige Kabinette sowie ein großzügiges Zimmer mit traumhaftem Ausblick zur Verfügung. Außerdem befindet sich noch eine Garage auf dieser Ebene.

 

Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Gartengeschoß. Dieses bietet zwei geräumige Zimmer, Küche, Heizraum mit WC, Kellerraum, Heizöllager und Abstellraum. Das Heizöllager wird derzeit als Sauna-Raum genutzt. Vom Zimmer 3 gibt es einen Ausgang auf die überdachte Südterrasse und in den wunderschönen Garten mit Sträuchern, Bäumen, Blumen und weitläufiger Aussicht Richtung Wienerwald.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. In den Zimmern sind Mosaikparkett- bzw. Fliesenböden verlegt, die Kabinette sind mit Teppichböden ausgestattet, Küche, Sanitär- und Nebenräume sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss und ein WC befinden sich im Heizraum.

Anfrageformular:

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