€ 560.000,00

Familienhit! Ruhige Siedlungslage Nähe Norbertinum und Wienerwaldsee

Tullnerbach-Lawies
Objektnr: 4217

Kaufpreis € 560.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 117 m2
Grundfläche: 785 m2
Zimmer: 5
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 242 kWh/m2a
fGEE: 2,55

Details:

Erdgeschoß: Zugang über Veranda, Vorraum, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, 4 Zimmer, eines davon mit Ausgang zur Südterrasse und in den Garten

 

Dachgeschoß: 1 ausgebautes, geräumiges Mansardenzimmer, Dachboden

 

Keller: Vorkeller, Abstellraum, Kellerraum, Tankraum, Heizraum, Garage 

 

Baujahr ca. 1975

 

Ölzentralheizung

 

Garage mit Zugang ins Haus, 1 Abstellplatz vor der Garage

Grundriss:

Grundriss Skizze Keller
Grundriss Skizze Parterre
Grundriss Skizze Dachgeschoß

Beschreibung:

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt auf einem leicht abfallenden Eckgrundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Zum Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz gelangt man zu Fuß in etwa 5 Minuten.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 15 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab.

 

Der Zugang zum Haus erfolgt nordseitig über ein paar Stufen und weiter über die überdachte, ostseitige Veranda.

 

Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Parterre stehen, über den Vorraum erreichbar, ein helles, südseitiges Zimmer, eine Küche, ein separates WC, Bad mit Wanne, ein großzügiges Zimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

 

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Dieses bietet ein ausgebautes, geräumiges Mansardenzimmer sowie einen Dachboden.

   

Das Kellergeschoß unterteilt sich in Vorkeller, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Kellerraum, Tankraum und Heizraum. Außerdem befindet sich noch eine großzügige Garage auf dieser Ebene.

 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung. In den Zimmern sind Parkett- und Teppichböden verlegt, die Küche ist mit Linoleumboden ausgestattet, Sanitär- und Nebenräume sind verfliest.

Anfrageformular:

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