Einfamilienhaus mit Potential in sensationeller Lage am Bartberg
Objektnr: 3777
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 108 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 840 m2 |
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
| HWB: | 142 kWh/m2a |
| fGEE: | 2,2 |
Details:
Erdgeschoß:
Vorraum, Bad, Küche, Technikraum, Zimmer
Dachgeschoß:
zentraler Vorraum, Zimmer, Wohn-Esszimmer
Teilkeller
Baujahr ca. 1936, Zubau ca. 1976, ca. 25 cm Ziegelmauerwerk, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Holztüren, Schuppen, Hühner- bzw. Hasenstall, Terrasse
Bushaltestelle in Gehnähe!
Grundriss:
Beschreibung:
Die Liegenschaft mit Südostausrichtung befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Bartberg, unweit des Wienerwaldsees. Das leicht hanglagige Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet und ist nach Südosten ausgerichtet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befindet sich neben Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Zentralheizungshochherd mit Holz eine renovierungsbedürftige Küche mit Abgang in den Teilkeller. Außerdem gibt es einen Erdkeller, der sich zur Lagerung von Lebensmittel eignet.
Das Dachgeschoß bietet ein weiteres Zimmer sowie ein Wohn-Essraum mit wunderschönem Blick zum Wienerwaldsee.
Auf der Liegenschaft befindet sich eine schöne südostseitige Terrasse und ein urtümlicher Naturgarten mit Brunnen sowie ein Schuppen und ein Hasen- bzw. Hühnerstall. Ein Zugang zum Keller ist über den Garten möglich.
Das Ortszentrum von Pressbaum und Tullnerbach mit Infrastruktur und diversen Schulen (Norbertinum, Sacre Coeur) erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Eine Bushaltestelle ist ca. 1 km entfernt.
Die Liegenschaft ist auch für Anleger interessant, Mieteinnahmen von 1.000,-- /Monat inkl. BK sind durchaus erzielbar.
