€ 420.000,00

Jahrhundertwendehaus in zentraler, ruhiger Siedlungslage - Anlegerhit!

Wolfsgraben
Objektnr: 4192

Kaufpreis € 420.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 101 m2
Grundfläche: 555 m2
Zimmer: 4
Heizung: Pelletsheizung
HWB: 360 kWh/m2a
fGEE: 3,71

Details:

Erdgeschoß: ca. 64 m² Wohnfläche mit Flur, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer

zzgl. Lagerraum (ca. 10 m²) und WC (ca. 1,65 m²)

 

Dachgeschoß: ca. 37 m² mit Vorraum, und 2 Zimmern

 

Pelletsofen mit Radiatoren, Teilkeller, Baujahr geschätzt um 1900

 

Carport bzw. Flugdach, Fenster 2009 erneuert (Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas)

 

Kanal, Wasser, Strom und Brunnen auf Grundstück, Kabelplus in der Straße

 

bei Neubebauung: verbaubare Fläche ca. 138 m² (dzt. ca. 150 m² verbaut), offene Bauweise, Bauklasse I, II, Ergänzungsabgabe € 3.887,--

 

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Lage in der Natur

Beschreibung:

Dieses entzückende Jahrhundertwendehaus befindet sich auf einem wunderschönen, nordöstlich ausgerichteten Grundstück in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben. Der der Straße zugewandte und bebaute Teil der Liegenschaft ist eben, bis dann etwa ab kurz vor der Mitte das Grundstück nach Südwesten hin ansteigt.

 

Das Haus bietet etwas über 100 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoß verteilen. Der Zugang erfolgt über den Vorgarten an der Südseite des Hauses, es gibt aber auch noch zwei weitere Eingänge in das Haus - einen an der Nordseite beim Carport in den Lagerraum, ein anderer führt direkt vom Garten in den Flur. Bei einer Vermietung könnte eine monatliche Miete von etwa € 1.000,-- lukriert werden.

 

Die Infrastruktureinrichtungen der Nachbargemeinden sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Haltestelle für Autobusse Richtung Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und zur Schnellbahnstation Wien Liesing sowie des Schulbusses liegt nur etwa 170 Meter entfernt an der Hauptstraße. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule ist ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum.

 

In der Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe (Dreimäderlhaus und Wirtshaus Oliver), eine Vinothek, der Gemeindekindergarten sowie die Post im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten.

Anfrageformular:

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