€ 690.000,00

Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus unweit Wienerwaldsee

Untertullnerbach
Objektnr: 4236

Kaufpreis € 690.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 146 m2
Zimmer: 4
Heizung: Wärmepumpe
Betriebskosten: € 132,00
HWB: 40 kWh/m2a
fGEE: 0,74

Details:

Keller: Hauseingang/Vorraum, Aufgang ins EG, 2 Kellerräum

 

Erdgeschoß: Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Ausgang auf die Ostterrasse, AR, separates WC

 

Obergeschoß: zentraler Vorraum, Zimmer 1 mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon, Zimmer 2 mit Balkonausgang, südseitiges Zimmer 3, Bad mit Dusche und Bidet, separates WC, Waschküche/Wirtschaftsraum

 

Baujahr ca. 2018

 

Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solar/Photovoltaik

 

Garage für 2 PKW, zusätzliche Abstellmöglichkeit am Vorplatz

 

Vollwärmeschutz, Sicherheitseingangstüre, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenrollos und Insektenschutzgittern an den Fenstern, Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Geräten, 2 separate WC, Waschmaschinenanschluss in Waschküche, Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor, Biohort-Gerätehaus, Mähroboter

 

Grundriss:

Planskizze Keller
Planskizze OG
Planskizze EG

Beschreibung:

Das 2018 neu errichtete Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise liegt auf einem leicht hanglagigen Grundstück und befindet sich nur fünf Gehminuten vom Wienerwaldsee entfernt.

 

Billa und Tankstelle gibt es direkt in Untertullnerbach, quasi gegenüber. Das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach erreicht man leicht mit Fahrrad, Schulbus oder Schnellbahn. In Tullnerbach und in Pressbaum findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke.

 

Die Schnellbahnhaltestelle Untertullnerbach und eine Autobushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze und z.B. auch das Auhofcenter mit vielfältigem Shopping- und Unterhaltungsangebot erreicht man über die B44 in rund zehn Autominuten.

 

Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt straßenseitig über den Vorplatz in das Kellergeschoß, mit hellem, freundlichen Vorraum, 2 Kellerräumen und Aufgang in die Wohnebene.

 

Im Erdgeschoß stehen eine hochwertige Leonard-Küche mit Markengeräten und ein großzügiges, helles, freundliches Wohn-Esszimmer mit rund 48 m² zur Verfügung. Von beiden Räumen gibt es einen Ausgang auf die nordseitige Terrasse bzw. in den sehr gepflegten, mit Thujenhecke und Holzzaun umrandeten Garten. Ein praktischer Abstellraum und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoß ab.

 

Über den Stiegenaufgang mit Holzbelag gelangt man in das Obergeschoß, wo vom zentralen Vorraum aus begehbar ein nordseitiges Zimmer mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon liegt. Eine Waschküche/Wirtschaftsraum und ein separates WC sind vorhanden, das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres nordseitiges Zimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein südseitiges Zimmer mit Traumausblick in den Wienerwald werden geboten.

 

In allen Wohn- und Schlafräumen sind Echtholzparketten verlegt, in den Vorräumen, Küche und Wohnzimmer Fliesenboden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe, die Energie der Photovoltaikanlage wird in das Netz eingespeist und ergibt einen Ertrag von ca. € 400,--/Jahr.

Durch die Doppelgarage gelangt man trockenen Fußes über den Keller ins Haus. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es am Vorplatz.

 

Anfrageformular:

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