€ 740.000,00

Idyllische Ruhelage mit Waldblick Nähe Wienerwaldsee

Untertullnerbach
Objektnr: 4210

Kaufpreis € 740.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 153 m2
Grundfläche: 605 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 167 kWh/m2a
fGEE: 2,12

Details:

Erdgeschoß: Zugang über Veranda, zentraler Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Ausgang auf süd/westseitige Terrasse und in den Garten

 

Dachgeschoß: Vorraum, 2 großzügige Zimmer, Balkon mit Traumausblick, Vorbereitung für Bad

 

Keller: Vorraum, Technikraum, 2 Kellerräume mit Fenster, Garage 

 

Baujahr 1988

 

Gastherme, Ofen für feste Brennstoffe

 

Ziegelmassiv, Eternitdoppeldeckung, Zusatzofen zum Kochen in der Küche, Garage mit direktem Zugang ins Haus

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück in einer absolut ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr, ca. 5 Gehminuten vom Wienerwaldsee entfernt. Fast unmittelbar angrenzend liegt der Wienerwald mit idyllischem Weg entlang des Wienflusses.

 

Durch die zentrale Lage sind ein Supermarkt und der Bahnhof Untertullnerbach (S50 nach Hütteldorf bzw. Wien-Westbahnhof) schnell zu Fuß erreichbar.

 

In Tullnerbach, Pressbaum und in Purkersdorf findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke. Die Wiener Stadtgrenze und z.B. auch das Auhofcenter mit vielfältigem Shopping- und Unterhaltungsangebot erreicht man über die B44 in rund zehn Autominuten.

 

Der Zugang zum Haus erfolgt über den gepflegten Vorgarten, und über die überdachte Veranda.

 

Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen, über den zentralen Vorraum erreichbar, ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Panoramafenster, ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit Zusatzofen und Essbereich zur Verfügung.

 

Vom Vorraum gibt es einen Ausgang auf die süd/westseitige Terrasse und in den wunderschönen Garten mit Blumenbeeten und Altbaumbestand und traumhaften Blick in den Wienerwald.

 

Im Dachgeschoß liegt rechter Hand ein ca. 30m² großes Zimmer mit Ausgang auf den ostseitigen  Balkon mit Traumausblick. Gegenüber befindet sich ein sehr großzügiges Zimmer Richtung Garten blickend. Die Vorbereitung für ein ca. 8 m² großes Bad sind bereits getroffen. Der Einbau muss noch gemacht werden.

 

Das Kellergeschoß unterteilt sich in Vorraum, Technikraum, Werkstatt und einen großzügigen Kellerraum. Außerdem befindet sich noch die Garage mit elektrischem Tor und direkten Aufgang in das Haus auf dieser Ebene.

 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, ein Zusatzofen für feste Brennstoffe ist im Keller vorhanden. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, in den Schlafräumen sind Teppichböden und in den Sanitär- und Nebenräumen Fliesen verlegt.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte: