€ 1.290.000,00

Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten und Pool

Tullnerbach
Objektnr: 4294

Kaufpreis € 1.290.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 252 m2
Grundfläche: 710 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 122 kWh/m2a
fGEE: 1,58

Details:

Wohneinheit 1:

Erdgeschoß: VR, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Wintergarten

Dachgeschoß: zentraler Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC

 

Wohneinheit 2:

Erdgeschoß: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse

Dachgeschoß: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC

 

gemeinschaftlicher Keller: Waschküche, Werkstatt, Technik, Sauna, Lagerräume

 

Baujahr: ca. 1993/Komplettumbau: 2005, lfd. Arbeiten

 

Gas-Etagenheizung mit FBH, Kachelofen

 

Ziegelbau, Vollwärmeschutz, Bramac-Satteldach, 30 cm Betonsteinkeller, Grundwasserbrunnen, Sicherheitseingangstüren, Holzinnentüren, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch gesteuerten Außenrollos und Insektenschutzgittern, Granit-Fliesenböden, Dan-Küche mit Markengeräten, Hundertwasser-Fliesen und Sandwichporzellan (mehrfach gebrannt) in Bad und WC, beheizbares Outdoor-Pool mit Filteranlage, Whirlpool, Sauna, Doppelgarage, Videoüberwachung

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Nur wenige Gehminuten vom Wienerwaldsee entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Nach einem Komplettumbau im Jahre 2005 ist ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang und gemeinsamem Keller entstanden.

Eine großzügige, teilweise überdachte Nordterrasse mit schönem Grünbereich mit Pflanzen und Bäumen und Aufgang zur Westterrasse mit Pool und Whirlpool sowie die Doppelgarage werden gemeinschaftlich genutzt. Der Ausblick auf den Wienerwaldsee bzw. in den Wienerwald ist sensationell.

Supermarkt und Tankstelle liegen nur ca. 8 Gehminuten entfernt in Untertullnerbach. Das Schulzentrum Norbertinum erreicht man leicht mit Fahrrad oder zu Fuß. In Tullnerbach findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke.

Der beliebte Wienerwaldsee mit Skater- und Beachvolleyball- Anlage und Spielplatz ist in ca. 3 Minuten leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Schnellbahnhaltestelle Untertullnerbach und eine Autobushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze und z.B. auch das Auhofcenter mit erweitertem Angebot erreicht man über die B44 in rund zehn Autominuten.

Wohneinheit 1:

Der Zugang erfolgt über einige Stufen zum Eingang im Erdgeschoß. Hier stehen ein Vorraum, ein separates WC und eine großzügige offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und weiter zum Pool zur Verfügung. Besonders beeindruckend ist der ca. 45 m² große Wintergarten mit Rundumverglasung und Lamellenbeschattung.

Im Dachgeschoß stehen über den zentralen Vorraum erreichbar, zwei südseitige Zimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein Highlight ist sicher das ca. 22 m² große Badezimmer, das eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, einen stylischen Waschtisch und eine ganz außergewöhnliche Dusche mit der Skulptur eines Tiroler Künstlers bietet.

Wohneinheit 2:

Einige Schritte hinter dem Eingang zu Wohneinheit 1 erfolgt der Zugang zur zweiten Haushälfte. Über den Vorraum/Gang werden im Erdgeschoß ein separates WC und ein ca. 39 m² großer Wohn-Koch-Essbereich erschlossen. Weiters befindet sich eine hochwertige Dan-Küche mit Markengeräten, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Nordterrasse auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoß teilt sich in Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates, mit Hundertwasser-Fliesen ausgestattetes WC, zwei südseitige und ein nordostseitiges Zimmer.

Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe zur Garage mit elektrischem Rolltor, die Parkmöglichkeit für 2 PKW bietet. Hier geht es direkt weiter in den Keller, der gemeinschaftlich genutzt werden kann und von dem man trockenen Fußes über das Stiegenhaus in die jeweiligen Wohnungen gelangt. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es nordseitig direkt vor dem Haus.

Im Keller steht neben Waschküche, Werkstatt, Sauna und Technik ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Die Ausstattung der zwei Wohneinheiten ist sehr hochwertig. So sind die Böden mit Granit verfliest und die Fenster mit elektrischen Außenrollos und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Vaillant-Therme, im Wohnzimmer ist ein Kachelofen gesetzt, in Wohneinheit 2 ist ebenfalls ein Kaminanschluss vorhanden.

Anfrageformular:

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