Exquisites Einfamilienhaus in Grünruhelage in Gablitz
Objektnr: 4594
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 204 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 634 m2 |
| Zimmer: | 5 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
| HWB: | 96 kWh/m2a |
| fGEE: | 1,48 |
Details:
EG: Windfang, zentrale Diele, Garderobe, Zimmer, Duschbad mit WC, offene Küche mit Wohnbereich und Ausgang auf Terrasse / Pergola und in den Garten, Wintergarten
OG: großzügige Diele mit "Nischenplätzen" zm Relaxen oder Arbeiten, Galerie mit Traumausblick, nördliches Zimmer mit Ankleideraum (kann auch als weiteres Zimmer genützt werden), Bad mit WC, südseitiges Zimmer
KG: zentrales Stiegenhaus/ Vorraum, Kellerräume, Technik, Waschküche, Sauna, Duschbad mit WC
Ziegelmassivbau, Eternit-Dach, Parkett- und Fliesenböden, Beschattung, Außenpool mit Filteranlage, Vorbereitung für Alarmanlage, Küche mit Miele-Geräten, 3 Bäder mit WC, Sauna, Garage mit elektrisch gesteuertem Rolltor, teilweise Klimaanlage, Gartengerätehaus, computergesteuerte Gartenbewässerung, Mähroboter (Husquarna)
Grundriss:
Beschreibung:
Das attraktive und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit Traumausblick am Rande des Wienerwaldes.
Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben in Gablitz liegen nur etwa 2-3 Autominuten entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 8 Minuten, zu Fuß - über einen Fußweg abseits von der Straße - in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Die Haltestelle Eitlergasse der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich nur
450 Meter vom Haus entfernt. Zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 6 km entfernt.
Das vollunterkellerte Haus bietet ca. 204 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoß unerteilt sich in Windfang, zentrale Diele, ein Zimmer und eine Garderobe mit Duschbad und WC.
Vom Wohn-Essbereich mit offener Miele-Küche und Kachelofen gelangt man in den gemütlichen, von außen beschattbaren Wintergarten und auf die südseitige Pergola, die über ein verglastes Dach mit elektrischer Beschattung verfügt. Die Terrasse/Pergola erstreckt sich auf die gesamte Breite des Hauses und ist mittels Zaun und einigen Stufen vom Outdoor-Pool mit Abdeckung bzw. Garten getrennt.
Besonders gepflegt findet sich der Garten, eine computergesteuerte Gartenbewässerung, ein Mähroboter und die regelmäßige Pflege durch eine Gärtnerin ist offensichtlich.
Im Obergeschoß sind in der über 30 m² großen Diele liebevolle Relax- bzw. Arbeits-Plätzchen eingerichtet, der Ausblick von der Galerie ist wirklich fantastisch ist. Auf dieser Ebene werden noch ein nordseitiges Zimmer mit gegenüberliegender Ankleide (kann auch als Schlafzimmer verwendet werden) sowie ein weiteres südseitiges Zimmer und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC geboten.
Im Vollkeller stehen Lager- und Stauräume, ein Technikraum, eine Waschküche sowie eine Sauna und eine Dusche mit WC zur Verfügung.
Direkt neben dem Hauseingang steht eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein weiterer KFZ-Abstellplatz im Carport zur Verfügung.
