€ 1.750.000,00

Außergewöhnlicher Architekten-Wohntraum mit Pool in genialer Aussichtslage

Gablitz
Objektnr: 4253

Kaufpreis € 1.750.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 232 m2
Grundfläche: 743 m2
Zimmer: 6
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 36 kWh/m2a
fGEE: 0,75

Details:

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobe, Arbeits- oder Gästezimmer, Gästebad, separatem WC, offener Wohn-Küchenbereich mit Terrasse, Abstellraum

 

1. Stock: Galerie, Vorraum, 2 Zimmer mit Balkon, eines davon mit Garderobe, 1 Duschbad, Masterbedroom mit Ausgang auf die Südterrasse, Garderobe und Bad en-Suite

 

Unter- bzw. Kellergeschoß: Doppelgarage mit Vorbereitung E-Ladestation, Wohnraum, WC, Waschküche, Fitnessraum mit Saunavorbereitung, 2 Kellerräume, Haustechnik

 

Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Kaminanschluss

 

Baujahr 2015-2017, Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit 3-fach VSG-Verglasung und Raffstores, Alarmanlage, elektronisch gesteuertes Lichtsystem, WeitZer Parkettböden, Marazzi Fliesen, Regenwasserzisterne

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
1. Stock Skizze
Kellergeschoß Skizze

Beschreibung:

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem hanglagigen Grundstück in traumhafter Ruhelage in der Siedlung Hochbuch und bietet aufgrund seiner erhöhten Lage einen genialen Ausblick auf die bewaldeten Hügel des Wienerwalds.

 

Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund zwei Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. acht Minuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle der Linien 447 und 448 befindet sich nur 400 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten.

 

Als erstes fallen bei diesem Gebäude straßenseitig die vielen, raumhohen Fensterfronten auf, die das Maximum an Licht in die dahinterliegenden Wohnräume fallen lassen. Um trotz der vielen Glasflächen ein hohes Maß an Privatsphäre zu erhalten, wurden der Fassade Stützsäulen vorgelagert, zwischen denen sich, fast unsichtbar, zwei Balkone und eine große Terrasse verbergen.

 

Das Gebäude besteht aus drei Ebenen, wobei Keller- und Erdgeschoß teilweise in den Hang gebaut wurden. Über eine Freitreppe entlang der Westseite des Hauses gelangt man zum Haupteingang im Erdgeschoß.

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