€ 960.000,00

Moderner Familienwohnsitz in traumhafter Aussichtslage in Gablitz

Gablitz
Objektnr: 4255

Kaufpreis € 960.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 249 m2
Grundfläche: 906 m2
Zimmer: 7
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 31 kWh/m2a

Details:

Erdgeschoß: Diele, Zimmer (Büro), WC, Wohn-Esszimmer und Küche mit Ausgang auf die ca. 65m² große Terrasse

Obergeschoß: zentraler Flur, Luftraum, 3 Zimmer, Bad, WC

Wohnkeller: Vorraum, WC, Technikraum, Zimmer (Gästezimmer) mit Duschbad, Zimmer (Schlafzimmer) mit en suite Bad, Schrankraum, Flur mit Ausgang in den Garten

Baujahr: 2011/12

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann), Fußbodenheizung, Schwedenofen, Anschlüsse und Pufferspeicher für Solar und PV

ELK Holzriegelhaus, Niedrigenergiehaus, Dichtbetonkeller, Garage und Abstellplätze, Breitschopf Maßküche mit Marken-Geräten, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenjalousien

Idealer Familienwohnsitz

Grundriss:

Planskizze Keller
Planskizze EG
Planskizze OG

Beschreibung:

Dieses in wunderschöner Aussichtslage liegende Einfamilienhaus wurde als ELK-Holzriegelbau in Niedrigenergiebauweise im Gablitzer Ortsteil Hauersteig errichtet. Die sonnige, hanglagige Liegenschaft erstreckt sich von Süden nach Norden, der gepflegte Garten ist terrassiert angelegt und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick.

 

Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Bank und Gastronomiebetrieben liegt rund 2 km entfernt. Zu Fuß sind Volksschule und Gemeindeamt über den Klosterweg in ca. 20 Gehminuten zu erreichen, mit dem Fahrrad benötigt man nur rund 8-10 Minuten. Die nächste Haltestelle der Buslinie 447 befindet sich 500 m von der Liegenschaft entfernt.

 

Beim Gemeindeamt mit Park&Ride Platz verkehren die Busse 448 und 451 nach Tulln und Sieghartskirchen bzw. zur Bahnstation Purkersdorf Zentrum und weiter zum Bahnhof Hütteldorf. Bei der rund 6 km entfernten Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum steht eine Park&Ride Anlage zur Verfügung. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt ca. 9 km entfernt.

 

Im Erdgeschoß stehen über die zentrale Diele erreichbar, ein südseitiges Zimmer, das als Büro genützt werden kann, ein separates WC und das mit ca. 47 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Traumausblick zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Breitschopf-Küche mit Miele bzw. AEG Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler in Brusthöhe, Induktionsherd, Backrohr, Dampfgarer), hochwertiger Arbeitsplatte aus Strasser-Stein und Ausgang auf die westliche Seite der Terrasse.

 

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich die Schlafräume befinden. Drei helle, freundliche Zimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, sowie ein separates WC werden geboten. Ein Luftraum nach Süden gerichtet, verleiht dem Geschoß viel Licht und Freundlichkeit.

 

Im voll ausgebauten, hellen und beheizten Wohnkeller mit Ausgang in den Garten ist eine eigene Wohneinheit mit Schlafzimmer, en suite Bad mit Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem Schrankraum eingerichtet. Im großzügigen Bad gibt es die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Weiters befinden sich vom zentralen Vorraum ausgehend ein Gästezimmer mit anschließendem Duschbad, ein separates WC sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Erdgeschoß in den Keller ist ein Treppenlift installiert, somit sind Erdgeschoß und Wohnkeller barrierefrei erreichbar.

 

In allen Wohn- und Schlafräumen sind Echtholzparketten in Eiche-Landhausstil verlegt, die Sanitärräume sind verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe, Anschlüsse und Pufferspeicher für Solar bzw. Photovoltaik sind bereits vorhanden.

Eine Garage mit elektrisch gesteuertem Rolltor von Hörmann sowie zwei Autoabstellplätze direkt an der Liegenschaft stehen zur Verfügung. 2012 wurde zusätzlich ein Nebengebäude von ca. 29 m², das sich als Stauraum für Gartengeräte etc. eignet, zugebaut.

Anfrageformular:

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