Repräsentatives Blockhaus mit fabelhaftem Ausblick in Grünruhelage
Objektnr: 4220
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 192 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 1.286 m2 |
| Zimmer: | 7 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
| HWB: | 193 kWh/m2a |
| fGEE: | 2,51 |
Details:
Erdgeschoß: Zugang über Veranda, Windfang, Diele, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Wanne und WC, 2 Zimmer
Dachgeschoß: Galerie, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, 2 großzügige Zimmer mit jeweils einem separaten Abstellraum, Balkon
Keller: 2 Dielen, 3 geräumige Kellerräume, die als Heiz- und Abstellräume genutzt werden, 2 weitere Kellerräume als Speis bzw. Waschküche sowie 2 helle Zimmer
Baujahr ca. 1991
Gaszentralheizung
separate Garage über 2 Ebenen (untere Ebene Abstellraum, obere Ebene Garage)
Grundriss:
Beschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Zum Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben gelangt man nach rund 2 km. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen.
In Gablitz gibt es ein großes Angebot an Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, wie z.B.: Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg Rund um den Troppberg und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab.
Der Zugang zum Haus erfolgt südseitig über ein paar Stufen und weiter über die überdachte, ostseitige Veranda.
Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen, über den Windfang bzw. die Dielen erreichbar, ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie 2 weitere Zimmer zur Verfügung.
Über das Stiegenhaus gelangt man einerseits in das Kellergeschoß und andererseits in das Obergeschoß. Dieses bietet eine stilvolle Galerie mit Sicht zur unteren Ebene, ein geräumiges Zimmer mit angrenzender Kammer, ein weiteres großzügiges Zimmer mit Balkonzugang und separater Nische sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC
Das Kellergeschoß unterteilt sich in 2 Dielen, 3 geräumige Kellerräume, die als Heiz- und Abstellräume genutzt werden, 2 weitere Kellerräume als Speis bzw. Waschküche sowie 2 helle Zimmer.
Eine separate Garage erreicht man über den Garten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Alle Zimmer inkl. Küche sind mit Parkettböden verlegt, Sanitär- und Kellerräume sind verfliest.
