€ 320,000,--

Großzügige Doppelhaushälfte mit sensationellem Ausblick

Gablitz
Objektnr: 3704

Kaufpreis € 320,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 144 m2
Grundfläche: 295 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 106 kWh/m2a
fGEE: 1,46

Details:

Ebene 1 (Eingangsebene): Vorraum, WC, Zimmer 1, Duschbad, Abstellraum

Dachgeschoß: ca. 43 m² Dachterrasse

Ebene 2: Wohn-Esszimmer, Küche, Balkon

Ebene 3 (UG): Vorraum, Technik-Heizraum, Bad

Ebene 4 (UG): Vorraum, Zimmer 2, Zimmer 3, Terrasse, Garten

ca. 295 m² Eigengarten

Baujahr ca. 1999, Massivbauweise, Vollwärmeschutz, Bramac Ziegeldach, Holzinnentüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Außenrollos, Laminat- und Fliesenböden, Gartengerätehaus, Wasseranschluss auf Terrasse und in Garten, 2 PKW-Stellplätze

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, SAT-TV, Waschmaschine

Infrastruktureinrichtungen im Gablitzer Ortszentrum liegen rund 2,4 km entfernt. Die Bushaltestelle ist leicht zu Fuß erreichbar! 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze UG
Planskizze OG

Beschreibung:

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hochbuch bei Gablitz in absoluter Ruhelage, an den Wienerwald grenzend.

Aufgrund mangelhafter Drainagierung gibt es in den ostseitig gelegenen Räumen des Hauses sowie auf Balkon und Terrasse Wasserschäden. Dies wurde bereits beim Verkaufspreis berücksichtigt.

Ein diesbezügliches Baugutachten wurde bereits eingeholt.

Das ca. 1999 erbaute Doppelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf 4 Ebenen. Im hanglagigen Eigengarten von ca. 295 m² genießt man einen wunderschönen Rundumausblick auf den Wienerwald.

Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund 2,4 km entfernt.

Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt.

Anfrageformular:

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