Charmantes Wienerwaldhaus mit ebenem Garten in herrlicher Ruhelage - TEILBAR!
Objektnr: 4528
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 133 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 2.000 m2 |
| Zimmer: | 5 |
| Heizung: | Gas |
| HWB: | 279 kWh/m2a |
| fGEE: | 3.25 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1: 30 m2 |
| Balkone: | 1: 8 m2 |
Details:
Erdgeschoß: Vorraum, Gang, WC, Stüberl, Küche, Wohnzimmer
Dachgeschoß: Gang, WC, Bad, 3 Zimmer, Balkon
Kellergeschoß: Gang, 2 Keller, Heizraum
Baujahr 1932, Ziegelmassiv, Zubau 1998, neue Fenster und Gaszentralheizung 1999, Doppelcarport 2010
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Innenjalousien und schmiedeeisernen Fenstergittern, Holzkassettentüren, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Grundstück TEILBAR! Mindestbauplatzgröße 550 m²
Grundriss:
Beschreibung:
Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich südlich ausgerichtet auf einem wunderschön gelegenen, ebenen Eckgrundstück in Gablitz Hochbuch. Es wurde im Jahre 1932 in massiver Ziegelbauweise erbaut, steht seitdem in Familienbesitz und wurde stets gepflegt und erhalten.
Ein Pluspunkt der Liegenschaft ist der weitläufige, ebene Garten mit Obstbäumen wie Apfel, Zwetschke und Kirsche. Im nördlichen Garten steht neben dem Gartenschuppen eine ausladende, schattenspendende Linde, im südlichen Garten ist die Terrasse durch verschiedene Ziersträucher und Büsche, unter ihnen auch ein zartlila blühender Rhododendron, vor neugierigen Blicken geschützt.
Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nur eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar.
Die nächste Autobushaltestelle befindet sich nur 350 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sieben Kilometer entfernt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
