€ 740.000,00

Erstbezug! Neu errichtetes Einfamilienhaus mit Garten und eigenem Pool in zentraler Lage in Purkersdorf

Purkersdorf
Objektnr: 94733

Kaufpreis € 740.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 141 m2
Zimmer: 4
Heizung: Luftwärmepumpe
HWB: 45 kWh/m2a
fGEE: 0.66
Bäder: 1
Terrassen: 1: 37 m2
Balkone: 1: 13 m2
Stellplätze: 1: 26,11 m2

Grundriss:

Grundriss Erd- und Obergeschoß

Beschreibung:

Die ebene Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, nur 15 Gehminuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt. Auf ihr wurden im Jahr 2023 zwei baugleiche Einfamilienhäuser in hochwertiger und moderner, geradeliniger Bauweise mit jeweils eigenen Schwimmbecken neu errichtet und es wird nun, im Zuge des Verkaufs Wohnungseigentum begründet. Die Häuser wurden in Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Porotherm-Ziegeln mit einem 14 cm starken Wärmedammverbundsystem gebaut, die Fenster, teilweise als Fixverglasungen ausgeführt, sind aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung. Sowohl für eine PV-Anlage als auch für eine E-Lade-Station sind bereits Leerverrohrungen vorhanden.

Über einen Fußweg gelangt man schnell zu den Bushaltestellen an der Tullnerbachstraße. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park & Ride-Anlage erreicht man ebenso wie das Wienerwaldbad in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Beide Häuser sind freistehend und teilen sich räumlich lediglich die Zufahrt. Das Erdgeschoß wird dominiert von dem fast 45 m² großen Wohnzimmer mit einer offenen, ca. 13 m² großen Küche. Vom Wohnraum gelangt man über eine breite Schiebetüre direkt hinaus auf die Terrasse mit Pool und von dieser weiter in den Garten. Der Eingangsbereich unterteilt sich in Vorraum mit Garderobe sowie Zugänge zu Haustechnik und Toilette. Unter dem Stiegenaufgang in das Obergeschoß verbirgt sich noch ein 3 m² großer Abstellraum. Im oberen Stockwerk sind, zentral begehbar, drei Zimmer mit ansprechender Raumgröße sowie das großzügige Badezimmer untergebracht. Das Bad ist mit zwei raumhohen Fenstern, einem Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel, einer bodengleichen Echtglasdusche mit Regendusche, einer Eckbadewanne sowie einer Toilette ausgestattet. Die beiden nach Westen ausgerichteten Zimmer teilen sich einen Balkon, außerdem erhalten beide Zimmer, zusätzlich zu den breiten Terrassentüren, zusätzliches Tageslicht über jeweils ein fixverglastes Fenster. Das dritte Zimmer ist nach Südosten ausgerichtet und eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer als auch als Büro. 

Sämtliche Wohnräume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet, Nassräume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über den Fußboden mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die beiden Stellplätze an der Ostseite sind ausschließlich Haus 1 zugeordnet, hier ist auch noch Platz zum sicheren Abstellen von Fahrrädern und/oder anderen Zweirädern.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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