€ 520.000,00

Familienwohnsitz im Grünen in Mauerbach

Mauerbach
Objektnr: 4287

Kaufpreis € 520.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 141 m2
Grundfläche: 513 m2
Zimmer: 4
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 195 kWh/m2a
fGEE: 2,45

Details:

Erdgeschoß: Windfang/Veranda, zentraler Vorraum mit Stiegenhaus, Duschbad, WC, Holzküche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

 

Obergeschoß: zentraler Vorraum, 2 südseitge Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, 1 ostseitiges Zimmer, Wannenbad, WC

 

Vollkeller: Vorraum, Stüberl, Lager-Abstellräume, Technik-, Öllagerungsraum, Werkstatt, Waschküche, Sauna mit Dusche, Ausgang in den Garten

 

Baujahr: ca. 1968, Renovierung: ca. 1986

 

Ölzentralheizung, Ofen für feste Brennstoffe

 

Holzfenster tw. mit Innenjalousien, Stabparkett-, Laminat- und Fliesenböden, Holzküche mit Markengeräten, 2 Bäder, 2 WC, Balkon mit 2 Markisen, Terrasse mit Markise, Garage mit Rolltor, Gartengerätehaus

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze OG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ruhelage mit traumhaftem Grünblick am Fuße des Allerheiligenbergs in Mauerbach, mit dem Auto zwei Kilometer, Luftlinie ca. 300 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

 

Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort sowie praktische Ärzte und Fachärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle (Schulbus Richtung Volksschule Mauerbach bzw. Buslinie zur S-Bahnstation Hadersdorf) befindet sich nur einen Kilometer bergab am Fuße des Allerheiligenbergs. Den Autobahnanschluss Auhof erreicht man mit dem Auto in etwa zehn Minuten, ebenso wie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen.

 

Der Eingang in das Haus erfolgt über eine/n Windfang/Veranda in den zentralen Vorraum im Erdgeschoß. Hier stehen ein Duschbad, ein separates WC und eine gepflegte Holzküche mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler) und kleinem Essbereich zur Verfügung.

 

Vom ca. 38 m² großen Wohn-Essbereich führen zwei Ausgänge auf die Südterrasse mit Markise, die einen Traumausblick bietet. Über einige Stufen gelangt man in den Garten mit Sträuchern und Obstbäumen.

 

Eine Holzstiege führt in den zentralen Vorraum des Dachgeschoßes. Ein Wannenbad, ein separates WC sowie drei Zimmer bieten Platz für eine Familie. Zwei Zimmer sind südseitig ausgerichtet mit Ausgang auf den Balkon mit Markisen, vor dem sich der Wienerwald erstreckt. Vom weiteren ostseitigen Zimmer führt der Blick ebenfalls in die grüne Umgebung.

 

Das Kellergeschoß umfasst ca. 94 m² und unterteilt sich in Vorraum, Bauernstüberl mit Theke, Lager-/Abstellraum, Technikraum, Öllagerraum, Werkstatt, Waschküche sowie in eine Sauna mit Dusche. Ein Ausgang führt direkt in den Garten.

 

Anfrageformular:

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