€ 850.000,00

Mehrgenerationenhaus in Ruhelage mit sensationellem Blick in den Wienerwald

Mauerbach
Objektnr: 4279

Kaufpreis € 850.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 250 m2
Grundfläche: 518 m2
Zimmer: 9
Heizung: Pelletsheizung
HWB: 160 kWh/m2a
fGEE: 2,26

Details:

Haus 1:

Erdgeschoß: Veranda mit Eingangsbereich, zentraler Vorraum, Zimmer, Küche, Duschbad mit WC

 

Dachgeschoß: Vorraum, Kabinett, Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon

 

Baujahr: ca. 1930, lfd. Umbau/Sanierung

Brunnen zur Wasserversorgung für Garten, Bad und Waschmaschine, Pelletsheizung

 

Haus 2:

Erdgeschoß: Zugang über Veranda in Eingangsbereich, zentraler Flur, Duschbad mit WC, Eingang über Terrasse mit Pergola und Eingangsbereich mit Sitzecke, Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer

 

Dachgeschoß: zentraler Vorraum, Duschbad mit WC, 2 nordseitige Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südbalkon, Zimmer mit Schrankraum

 

Baujahr: ca. 1972, lfd. Umbau/Sanierung

Pelletsheizung, Kachelofen, Carport

 

Grundriss:

Haus 1_Planskizze EG
Haus 1_Planskizze DG
Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Die Liegenschaft mit zwei Häusern befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage am "Allerheiligenberg" in Mauerbach, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Aufgrund der räumlichen Trennung eignet sich diese Liegenschaft sehr gut für mehrere Generationen, die zusammen leben wollen, aber jeder unter seinem eigenen Dach.

Die Kartause Mauerbach bietet Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe.

Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt liegt die Haltestelle der Autobuslinien 450 und 458, als direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4) sowie zur S-Bahn. Die Wiener Stadtgrenze und die Westautobahnanschlussstelle Auhof, sowie das Shopping Center Auhof, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Haus 1:

Das ursprünglich ca. 1930 erbaute Haus 1 diente als Sommerwohnsitz und wurde sukzessive ausgebaut und laufend saniert. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoß. Neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoß stehen ein Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich ein Vorraum sowie ein Kabinett und ein Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, der einen Traumausblick bietet.

Haus 2:

Anfang der 70er Jahre wurde mit dem Bau von Haus 2 begonnen, welches 1990 benutzungsbewilligt wurde. Das vollunterkellerte Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Geschoße verteilt. Der Zugang ist sowohl südseitig über die Veranda, nordseitig über die Terrasse mit Pergola und gemauertem Grill sowie auch kellerseitig möglich. Im Erdgeschoß werden neben den Vorräumen ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine Holzküche mit Geräten und angeschlossener Speis sowie ein Bad mit WC geboten.

Im Dachgeschoß stehen ein zentraler Vorraum, ein Bad mit WC sowie zwei nordseitig ausgerichtete Zimmer zur Verfügung. Besonders hell und freundlich ist das südlich gelegene Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, von dem sich wieder der Blick auf die gesamte Umgebung mit Wienerwald erstreckt. Angeschlossen ist Zimmer 3 mit Schrankraum.

Haus 2 wurde ursprünglich vollunterkellert und mit Stüberl mit kleiner Küche, Waschküche, WC, Werkstatt, Technikraum und diversen Neben-, Abstellräumen ausgestattet. Ca. 1990 wurde der Keller um eine großzügige Tischlerwerkstatt, einen Lagerraum und eine Kühlzelle sowie einen überdachten PKW-Einstellplatz, wo sich auch das Pelletslager befindet, erweitert.

Beide Häuser sind über den Keller verbunden und verfügen über einen gemeinsamen Garten. Die Beheizung erfolgt mittels Pelletsheizung, ein Gasanschluss wäre vorhanden.

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