€ 995.000,00

Wohnjuwel mit Wellnessbereich in Waldrandnähe Nahe Wien

Mauerbach
Objektnr: 4084

Kaufpreis € 995.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 173 m2
Grundfläche: 1.245 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 94 kWh/m2a
fGEE: 0,98

Details:

Erdgeschoß: Windfang, Diele, Duschbad, separates WC, Abstellraum, Gästezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Terrasse

 

Dachgeschoß: Galerie, 2 große Zimmer, 1 Schrankraum, Vorraum, Bad, WC

 

Kellergeschoß und Wellnessbereich: Vorraum, Stüberl, Schwimmhalle mit Sauna, Solarium, Dusche, kleiner Außenbereich, Vorraum, WC, Haizraum, Vorratskeller, Wirtschaftsraum, Lagerkeller, Werkstatt

 

Baujahr 1991, Porotherm Hohlblockziegel, Doppelgarage und Carport, Holzfenster mit 2-fach Isolierglas mit Außenrollläden, Außenhautsicherung, Gaszentralheizung 2009 erneuert, Böden im Wohnbereich Carrara-Marmor, Küche schwarzer Marmor, Ewe Küche inkl. Miele Geräte

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze

Beschreibung:

Dieses rundum äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ruhelage mit traumhaftem Grünblick auf dem Osthang des Allerheiligenbergs in Mauerbach, mit dem Auto zwei Kilometer, Luftlinie 300 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

 

Der Allerheiligenberg ist eine reine Wohnsiedlung mit ausschließlichem Anrainerverkehr. In der näheren Umgebung der Liegenschaft befinden sich in lockerer Verbauung weitere Einfamilienhäuser und Villen der unterschiedlichsten Stilrichtungen, von der Wienerwaldvilla der Jahrhundertwende bis zum modernen Architektenhaus.

 

Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle (Schulbus Richtung Volksschule Mauerbach bzw. Buslinie zur S-Bahnstation Hadersdorf) befindet sich nur einen Kilometer bergab am Fuße des Allerheiligenbergs. Den Autobahnanschluss Auhof erreicht man mit dem Auto in etwa zehn Minuten, ebenso wie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen.

 

Straßenseitig ist das Grundstück mit einer hohen Thujenhecke eingefriedet und auch sonst ist die Liegenschaft durch eine Vielzahl unterschiedlichster Sträucher und Zierbäume vor Nachbarsblicken gut abgeschirmt. Zum Eingang des Hauses kommt man von der Garage entweder über einen direkten, überdachten Stiegenaufgang oder, falls man schwere Einkäufe oder Möbel transportiert, mit dem Auto über eine sich durch den Garten schlängelnde Auffahrt.

Anfrageformular:

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