€ 520.000,00

Idyllische Grünlage am Mauerbach Nähe Stadtgrenze Wien

Mauerbach
Objektnr: 4011

Kaufpreis € 520.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 117 m2
Grundfläche: 600 m2
Zimmer: 5
Heizung: Infrarotheizung
HWB: 112 kWh/m2a
fGEE: 1,34

Details:

Ruhelage beim Mauerbach ca. 500 m von Stadtgrenze Wien entfernt

 

in 3. Reihe einer Häusergemeinschaft von 12 Häusern, Terrasse und kleiner Garten an Haus angeschlossen, Ausgang zu Fußweg entlang Mauerbach, Brücke zu ca. 400 m² großen Eigengarten mit Holzgartenhaus über Mauerbach; Gemeinschaftsgarten, Parkplatz

 

Erdgeschoß: Vorraum, Bibliothek, ein Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Specksteinofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

 

Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Zimmer 3 mit Schrankraum, Bad mit Wanne und WC, Abstellbereich

 

Baujahr 1974, lfd. Renovierungen (Fassade, Isolierungen, Prefa-Dach, Fenster, Parkettböden, Specksteinofen, Granitfliesen Terrasse)

Infrarotheizung, Specksteinofen (Holz)

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze OG

Beschreibung:

Die südwestlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich nur ca. 500m von Wiener Stadtgrenze entfernt in einer gemeinschaftlich verwalteten Häusergemeinschaft am Mauerbach.

Die Busstation "Steinbachstraße" Richtung Bahnhof Hütteldorf - Zone der Wiener Linien und Endstation der Linie U4 - die auch vom Schulbus Richtung Purkersdorf und Pressbaum angefahren wird, ist in unmittelbarer Gehnähe. Das Auhofcenter mit seinem Einkaufs- und Unterhaltungsangebot und einem Ärztezentrum sowie die Auffahrt Auhof zur Westautobahn liegen nur 5 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind auch mit dem Bus leicht zu erreichen, eine Ärztin, eine Pizzeria und ein Spar Supermarkt sogar zu Fuß.

Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung. Im umliegenden Wienerwald gibt es vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, die Hohe Wand Wiese, auf der man Schifahren und Sommerrodeln kann, liegt nur etwa einen Kilometer entfernt.

Das Haus verfügt über eine große Terrasse und einen kleinen Garten im Ausmaß von ca. 86 m²und zusätzlich über einen ca. 400 m² großen Eigengarten mit Holzgartenhaus, Altbaumbestand und vielen Sträuchern und Pflanzen. Dieser befindet sich über dem Mauerbach und ist über eine Brücke erreichbar. Anteile am Gemeinschaftsgrund der Häusergemeinschaft, wo derzeit Ziegen von einer Nachbarin betreut werden sind ebenfalls inkludiert. Das ruhige, ebene Grundstück grenzt neben einem Fußweg an den Mauerbach und unmittelbar an den Wienerwald.

Das Erdgeschoß bietet neben dem Vorraum eine Tischlerküche mit Siemens Markengeräten, ein Bad mit Dusche, ein WC und zwei Zimmer, wobei in Zimmer 2 derzeit eine Maß-Bibliothek eingebaut ist. Vom hellen, freundlichen Wohnzimmer mit Essbereich führt eine Terrassentüre auf die Terrasse mit gemauertem Griller und kleinem Garten. Durch ein Gartentor gelangt man zum Spazierweg entlang des Mauerbaches, über der Brücke befindet sich der ca. 400 m² große Eigengarten mit Gartenholzhütte, Altbaumbestand und zahlreichen Pflanzen und Sträuchern. Ein Gemeinschaftsgrund, wo derzeit Ziegen betreut werden, steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Im Dachgeschoß befinden sich noch 2 Zimmer, wovon an Zimmer 3 ein praktischer Schrankraum angeschlossen ist, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein Abstellbereich.

 

Anfrageformular:

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