€ 1.190.000,00

Großes Einfamilienhaus an der Wiener Stadtgrenze

Mauerbach
Objektnr: 3570

Kaufpreis € 1.190.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 276 m2
Grundfläche: 1.898 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 76 kWh/m2a
fGEE: 0,94

Details:

Nutzfläche: 420 m²

 

Erd-/Kellergeschoß: Eingangsbereich, befestigter Naturkeller, beheizter Gewölbekeller, Haustechnik, WC, Badezimmer, großzügiger Wohnraum oder Fitnessbereich

 

Obergeschoß: 2 Vorräume, Abstellraum, Zimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit Balkon zum Wintergarten und offener Küche, Kachelofen und Kachelherd Fa. Hallach, Luftraum ins Erdgeschoß, Westterrasse mit Gartenabgang

 

Dachgeschoß: Vorraum, Bad/WC, 4 Zimmer, Schrankraum

 

Doppelgarage mit ausgebautem Dachstuhl

 

773 m² im Wohngebiet, 1.125 m² angrenzende  Waldparzelle,

 

Bj. 1974-1983, Ziegelmassivbauweise; Renovierung, Zubauten, Ergänzungen, Dämmung und neue Fassade zw. 2000 und 2006, Außenbereich 2010, Umgestaltung und Renovierung 2018-2019, Alarmanlage, Videoüberwachung

 

beheizbares Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage; Fußbodenheizung, Wind-Free Klimaanlage mit Wi-Fi-Steuerung mittels Smart Home App, Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung, Außenrollos und Insektenschutzgittern, Wintergarten mit Beschattung, Netzwerkverkabelung in allen Zimmern, Sat-Anlage, Rauchmelder

Grundriss:

Unterkellerung Terrasse
Kellergeschoß
Erdgeschoß
Dachgeschoß

Beschreibung:

Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt keine 2 km außerhalb der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Kreuzbrunn.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind leicht zu Fuß, aber auch mit dem Bus schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt quasi vor dem Gartentor, die Regionalbuslinie 450 bietet regelmäßige Verbindungen bis zum Bahnhof Hütteldorf, aber auch eine direkte Schulbusverbindung zu den Schulstandorten in Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum.

 

Das Auhofcenter mit seinem großen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot und einem Ärztezentrum sowie die Auffahrt Auhof zur Westautobahn liegen etwa 6 km entfernt.

 

Mit dem Bau des auf der Bauland-Parzelle befindlichen Einfamilienhauses wurde etwa 1974 begonnen, die ursprüngliche Fertigstellung erfolgte jedoch erst im Jahre 1983. Ab dem Jahre 2000 wurde von den derzeitigen Eigentümern mit der Erweiterung um ein Dachgeschoß, der Renovierung und dem Zubau des Wintergartens begonnen.

 

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet nun 276 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, den Teilkeller, ein beheizbares Außenschwimmbecken mit Gegenstromanlage, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit südländischem Flair, einen ebenen, gepflegten Südgarten sowie zwei direkt durch den Nordgarten erreichbare, private Waldparzellen.

Anfrageformular:

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