€ 990,000,--

Einzellage in historischem, herrschaftlichem Ambiente

Mauerbach
Objektnr: 3308

Kaufpreis € 990,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 294 m2
Grundfläche: 295 m2
Zimmer: 5
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 165 kWh/m2a
fGEE: 2,25

Details:

Frühbarockes Einfamilienhaus aus 1630

Erdgeschoß: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, 2 Gänge, 2 Vorzimmer, Windfang, Abstellraum, 2 WC

Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad, separates WC, Vorzimmer, Büro

Dachgeschoß: Zimmer, Flur, Bad mit WC, 2 Ankleideräume

Kellergeschoß: 3 Kellerräume, Fitnessraum (Wintergarten)

Holzdielenböden, Steinböden, englische Teppichböden, orignale Kelheimer Platten im Eingangsbereich, vollbiologische Kläranlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Garage

 

Grundriss:

Hauptgebäude EG
Grundriss Haupthaus DG
Dachdraufsicht

Beschreibung:

Das aus einer Teilung resultierende, einzigartige Wohnjuwel besticht vor allem durch ihre ruhige bzw. sonnige Lage in unmittelbarer Nähe zur Kartause Mauerbach.

Das frühbarocke Familiendomizil stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde vom derzeitigen Besitzer stilsicher und mit viel Liebe ins Detail saniert und instand gesetzt. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Ein ca. 50 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Links des Eingangs, zwischen Bach und Zufahrt liegt ein gepflegter, uneinsehbarer, ca. 295 m² großer Garten mit befestigtem Sitzplatz. Der Mauerbach fließt entlang des Gartens und verleiht der Liegenschaft eine traumhafte Wohnidylle.

Bei der Innenausstattung wurde sehr viel Wert auf Gemütlichkeit und Qualität gelegt; es dominieren warme Farben und viel Holz.

Diverse Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Banken, Ärzte, Schulen uvm.) in Mauerbach sind ebenso wie das Shopping Center West im Auhof zu in wenigen Autominuten zu erreichen. Der umliegende Wienerwald und die bekannte "Hohe Wand Wiese" bieten darüber hinaus zahlreiche Sport- und Ausflugsmöglichkeiten! Die Volksschule und eine Autobushaltestelle befinden sich in Gehnähe.

Anfrageformular:

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